前几年曲阜房价比周边县市便宜，开发项目多，曲阜经济相对落后。这两年，曲阜的房价涨了不少，每年平涨500多，已经超过了周边的县级市。首先我们来看看曲阜房价这几年的上涨行情，2015年8月4450/ m2，2016年8月4558/m2；2017年8月5000/平方米，2018年8月7248/平方米。我们可以看到从2017年到2018年急剧增加。分析原因。
如何看待曲阜的房价？
曲阜房价前几年比周边县市区城市便宜，开发楼盘多，曲阜经济相对也落后点，这两年曲阜房价涨很多，每年一平涨5百至多，己超过周边县级市。主要原因，曲阜各乡镇农民都集体上城里抢购房，都这样说为了孩子上学和有个生活好环境等，曲阜虽说是小城市，生活环境好，交通发达，物价便宜，确实适合人居住，所以曲阜房价上去了。农民只要能支上首付，农民都想往城里买房，曲阜农民的中国梦就是到城市买套房，享受城里人的生活环境，
作为一名土生土长的曲阜人，不请自来回答这个问题。首先我们先看曲阜房价近几年的涨势：2015年8月的4450/平米，2016年8月4558/平米；2017年8月的5000／平米,2018年8月的7248／平米，我们可以看到2017年到2018年有一个剧增，分析下原因:第一，受全国二三线城市房价普增的大趋势的影响，曲阜未能例外，第二，碧桂园等项目来到曲阜后与某些房产中介热炒，第三，外地炒房客大肆跟进，包括济南济宁甚至外省的炒房客，第四，曲阜城镇化进程，农村人进城买房的需求被进一步释放，
未来房价的走势在我看来，在继续缓慢增长后，会下降10%～20%，最根本原因在于，曲阜作为一个县级市，没有优质的工作机会，也没有特色产业，对于外来人口吸引力不足，而刚需要么被高房价阻之门外，要么已经解决刚需住房，此外，曲阜的工资收入水平太低，不足以支撑起如此高额的房价，举例来讲，以8000元每平的价格买入100平的房子，首付三成，也就是24万，贷20年，每月月供在3664元，如果夫妻两人每人月工资3500，家庭月收入7000／月，每月可供支配收入仅3300元，除去孩子教育费用，养老费用，物业费，通讯费，水电费，所剩无几甚至入不敷出，如此还有什么生活质量可言？更不要说很多家庭妻子在家做家庭主妇。
比如朋友A，在曲阜工作，月薪3600左右。他老婆在家带孩子，平时也接受一些家政服务。2015年，她在东方御府买了房。当时房价3800左右，她有一个已经上幼儿园的孩子。学费一年12000。男方母亲需要支持，女方父母需要帮助。目前生活压力巨大。一个朋友甚至在工作之余做兼职……目前我家乡村(曲阜偏远地区)的年轻人，要么在外地定居，要么在曲阜买房。目前村里几乎空无一人，剩下的多是老人，比较危急。由此也可以看出曲阜其他农村的情况…
