海口房价为什么能涨这么快？最新数据显示，2月份海口二手房均价为12318元/m，而一年前海口房价仅为8000元左右。一年时间，海口房价涨了50%，虽然没有翻倍那么夸张，但涨幅还是很惊人的。虽然海口房价高，但我们不得不承认海口的资源非常优越，独特的地理环境造就了海口优质的海景资源。所以有了这种优质资源的支撑，海口的房价自然是水涨船高。
海口房价上涨炒作成份居多，实际购买力在下降，未来几年随着自由贸易港题材炒作的降温，房价会呈下降趋势。目前房价的高位，主要是自由贸易港政策落地以后，对海南未来发展的期许居高所致。等过了几年，人们看清形势以后，炒房也就失去动力，到时房价自然降下来。海南的房价高，不是北上广深的刚需拉动，而是旅游度假和投资炒作拉动的，所以一旦外部政策环境发生变化，房价必然降下来。
海南海口房价为何一年之间翻倍的涨？
楼盘网感谢邀请！根据最新的数据显示，海口2月二手房均价为12318 元/m，而在一年前海口的房价才在8000元左右，一年的时间里海口房价上涨了50%，虽然没有上涨一倍那么夸张，但是涨幅依旧十分惊人。那么为什么海口房价能涨的这么快呢？一资源优越。虽然海口房价高，但是我们也不得不承认海口的资源很优越，得天独厚的地理环境造就了海口的优质海景资源，所以在这样的优质资源的支撑下，海口房价自然有上涨的底气。
二有钱人大手笔购买。因为海口自然资源优越，所以吸引了很大一批有钱人到这里来买房，而有钱人最不缺的就是钱，在他们的大手笔买入之下海口房价自会被带动。当然随着经济的发展，有钱人越来越多，房价涨的就越快。从长远角度来看，海南得天独厚的环境会被越来越多的人青睐，所以未来会有更多的人朝着海口迁徙，在这样的背景下长期来看海口的房价还有不小的潜力。
2018年海南限购以来，海南的房地产低迷了一段时间，海口限价房17300平米，整体降了一点，但是幅度不大。个人建议，刚需人群和在国外生活的人可以正常出招。如果他们投资的话，要慎重考虑以下几个原因:第一，海南房价低迷是在2018年4月以后，也就是说由于限购和海口限价，新房备案价格不能超过17300。售楼部的销售价格不能超过17300，违者会停业整顿，所以当时海口的市场不是特别好，房价因为受到控制，处于低迷水平，适合刚需和外地居住的人！第二，前段时间海口已经取消了限价措施，自由贸易港建设的利好政策间接促进了房地产的发展。总的来说，17300的房价很快就会成为历史，观望的人可能要多花点钱了！第三，刚需和在国外生活的人买房的目的无非是为了居住。为了有个家，享受海南的气候，房价是涨是跌，简直就是安慰。涨了自然觉得舒服，跌了也无所谓。毕竟是永久居留，短期内不会考虑出售。第四，目前房地产的发展方向是住而不炒，是建立在稳定房价、稳定地价、稳定预期的基础上的。所以海南房价总的趋势会是稳定的。但涨幅只是小而稳的涨幅，不是前几年的快速上涨，会朝着更健康的方向发展。所以综上所述，我建议如果你是在海南上课的刚需，或者是度假生活的人，可以正常搬家。如果是纯投资，建议慎重考虑，实地考察后再做决定。愚见仅供参考。
