2020年将是一个节点，2020年济宁房价将创新高。二、12 -17年和5年济宁成长的原因济宁这几年发展很快。济宁已经被公认为淮海经济圈的中心城市之一，城市化进程迅速，济宁城中村拆迁，外环拆迁。可见，在经历一波上涨的前提下，济宁房价相对稳定，大涨的希望渺茫。
济宁房价的走势，未来还会大涨吗？
个人认为18年，19年两年会稳步上涨，2020年会涨多些，下面看看我分享！一，济宁房地产背景5年前我给大家讲几个例子，南池凤凰城12年团购房4000元左右，现17年7500元左右。在看看任兴路的薛口家园12年-14年4000元都没人买，17年7000元左右。北湖房价17年上半年还4500元左右，下半年10月份之后就涨到6000-7500元的房价，几个月1000元/平方，
根据上面的分析5年4000元增长。一年平均00元/平方增长，二，济宁12年-17年5年增长的原因济宁最近几年发展很快，济宁被认定为淮海经济圈中心城市之一。济宁城市化建设快，济宁城中村的拆迁，外环的拆迁，学区房加上最近几年的学区房子炒的比较厉害，比如：凤凰城C区，因为有小学，初中一体的校区距离小区近方便。
现在家长都以孩子方便上学为主要买房方向，或者著名学校，比如十五中，霍家街小学等附近的老房子一直都在稳步增长。政府单位任城区区政府，附近的房子之前都很便宜，自从区政府搬新家后，附近的房价也是涨的比较厉害，跟着政府走，准头正确。商业区的形成新贵和，佳世客，沃尔玛等新的商业区形成，也带动了附近房价的上涨，大型房地产的进入大家知道的最近1年碧桂园，恒大等全国十强房地产的进入，规划高标准，高智能社区，高物业，高服务，精装修，带动了房地产价格的这一次上涨。
三，2020年会是房价是一个节点山东规定了2020年，房地产企业售卖的房子必须为精装修，现在大家买的不是期房，就是毛坯房。山东规定了2020年后，所建立的房子，售卖必须为精装修，这样就增加了企业的成本，很多企业都会打着精装修的噱头，智慧社区的噱头，提高房价。所以2020年会是一个节点，济宁的房价在2020年也会创新高，
新政策出台后，多地传出房价下跌消息，像济宁这样的三线小城市房价未来走势会如何？
济宁是淮海经济区中心城市之一，总人口不足千万，勉强算是三线城市吧。2019年济宁房价均价在7000-9000之间，相比于山东的青岛、济南、威海、聊城等城市而言，它算是较低的了，目前，济宁市的房价已基本稳定，甚至还有楼盘直接降价促销。可以看出，在经历了一波涨幅的前提下，济宁房价相对比较平稳，大涨的希望渺茫！近两年，不少房企涌入三四线城市的房地产市场，使得当地楼市迎来一波繁荣期，
相对于一二线城市，三四线城市没有足够的动能保持房价上涨，政府的市场调节手段也更加有限。部分三四线城市经历一波暴涨后，由于后续需求不足，房价会下跌。因此，伴随着已完成去库存的地区将逐步退出或减少货币安置，失去强大的政策后盾，加上前期需求的透支，三四线城市楼市销售可能进一步下跌，不排除负增长的可能。
