在我看来，如果合肥被列入第一批房产税试点城市名单，或者其他房价上涨的不利消息传来，未来五年合肥房价将高位横盘，市区二手房价格将下跌。反正2022年合肥的楼市是缓不过来了。到目前为止，房价的位置与居民的购买力和意愿形成了动态平衡。房价上涨意味着购房者减少，房价下跌意味着购房者增加，所以房价大幅波动已经不太现实。
一线房价横盘3年，你怎么看？
我在之前的文章说过，中国房市的发展已经进入了一个拐点，但这个拐点不意味着房价立刻就会下跌，而是说房价从暴利行业从此进入了一个较为正常的行业，房价上涨，从高速上涨变成了平缓稳定的上涨与经济增速和居民购买力上涨成正比。房价之所以在以前的十几年内突飞猛进，得益于几个因素，比如房地产市场以前是受到抑制的行业，现在完全放开市场化的红利，带来了房地产投资的大幅度上升，另一方面过去十几年内，中国经济的高速增长也助推了这个过程，而城镇化进程也为房价的上涨提供了刚需的支撑，
那么目前为止，房价的位置已经和居民的购买能力和意愿形成了一个动态的平衡，房价上涨意味着购买人数下降，房价下跌意味着购买人数上升，因此房价大幅度波动不再现实。另外由于多年来的投资增速，现在房屋的存量和购买的需求基本达到了动态平衡，所以增速也不会继续保持过快了，不过这里说的是整体方式的情况，如果具体到地方会有不同的分化，在北上广等一线城市，房价的上涨已经造成了对经济的拖累和挤出效应，因此在这些城市对于房价应该予以调控和抑制，让房价稍微回落。
而在youaredog,欠发达城市，仍然需要房地产市场的拉动，房地产的增速也还有空间，这些城市房市可能还会保持几年的快速增长，因此对于房地产的态度，不应当是简单的打压或者促进，而是应该因城施策根据不同地区的需求来制定相关的战略。而房价的整体形式将长期保持现有的稳定状态，过早的下跌和大幅度上涨都不是正常现象，
湛江2020年的房价如何？
题主问湛江2020年的房价会不会跟广州平行，这样的想法有点杞人忧天了。因为目前湛江的房价和广州差距很大，而且从城市级别来说，三线与一线也相差甚远，常住人口也相差很大，现在虽说广州的房地产均价是六七万，但珠江新城已经达到十万，天河北五六万，最便宜的花都、从化也是一万多。但湛江但房价最高也不过接近两万，而且是靠近金沙湾、渔港公园等少量豪宅，另外一些繁华的路段，也就是12000到15000左右，
由以上数据可以看出，就算湛江房价在2017年暴涨40%，广州目前的房价仍然是湛江的四五倍，要想在两年之内赶上广州，湛江绝对没有那么大的能动力和爆发力。原因有五：一是房价升降的规律，全国及湛江近15年房价升降的规律一一总体上升，是波浪形上升，升到一定幅度会下降，但升幅比降幅大得多。二是政策调控的手段，国家对房地产的政策是稳定，升到一定幅度会调控，降到一定幅度会刺激，肯定不会任由湛江房价暴涨。
三是供求关系的变化，经过这两年，有一定经济能力的刚需一族、换房一族、多买一套房的投资一族及珠三角资金流入的高峰期己过。加上湛江新开的楼盘较多，土地供应充足，二手房市场的房源充足，基本能满足有消费能力人群的需要，而买不起房的人群有需求也下不了手，四是户型需求不同。其实目前一房难求的只是小户型、地段好的住宅，大户型、地段差的新房还是很多的，
五是股市的规律。2017年湛江房价暴涨的一个重要原因是高铁和机场概念的炒作，根据股市的规律，消息正式落地的时候就是股价开始跌的时候，所以，纵横哥还是坚持认为2019到2020年，湛江房价不但不会暴涨，还会有稳中回落的过程，要买房的可以等到明后年再下手也不迟，千万不要因为现在的恐慌情绪而去追高。这是之前的问答，后来遇到海南限购，湛江房价可能回调不了了，但也不会暴涨，事情有变化很正常，
五年后合肥房价会涨多少？
