可以办理产权证和土地证的商品房是开发商开发建设的房屋，用于出租和出售，开发商可以自主定价出售，浮动空间较大。这类房子的价值一般比商品房低很多，这类非商品房不容易找到买家。从法律的角度来说，商品房是指依据法律、法规和有关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房、二手房，即存量房等。
什么叫商品房？
定义商品房又称大产权房。它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，建成后均按市场价出售或出租。从法律角度来分析，商品房是指按法律法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房二手房即存量房等。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司个人外国公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年50年70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅商业用房以及其他建筑物。
而合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建参建委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于小产权房。可以这么说，商品房也是市场经济的产物，它的最大特点就是可以按照市场价自由买卖且受相关法律保护。其实从字面意思大家也大体都能看明白，商品就是能在市场上自由买卖的产品，那商品房就是能在市场上自由买卖的房子。
商品房包括住宅房，但不限于住宅。我们在买房子的时候要特别注意是否是商品房，如果买的房子不是商品房就不能办理房屋产权证。那样的房子是无法进行上市交易买卖的，只能进行私下交易那是无法过户的，换句话说就是该房子并不是住在里面的人真正所有，购买者并不受到相关法律的保护。所以这样的房屋价值一般相对商品房来说都低很多的，而且这样的非商品房并不容易找到买家。
所以购房者买房时一定要弄清楚房屋的属性，否则很容易造成重大损失。我们一般不建议大家购买那些小产权房尤其是无产权房，那样的房屋交易风险很高。另外还要提醒的是没有产权证或者不能办理产权登记的房屋是没法去银行申请房屋抵押贷款的。商品房的特点1.商品房拥有完整的产权商品房经是政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋。
2.商品房能办理产权证和国土证商品房是开发商开发建设的供出租销售的房屋，开放商可以自定价格出售，浮动空间大。商品房的建筑面积一般由套内建筑面积和公摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积部分为独立产权，而公摊的共有建筑面积部分则为共有产权。3.商品房一般按套计价商品房主流的计价方式是按套计价，另外还有按套内建筑面积计价和按建筑面积计价等计价方式。
计价方式主要用于确定商品房销售，但产权登记仍需按建筑面积计算。4.商品房建设标准质量有保证商品房的建设标准一般由企业根据国家相关建设法律法规自定，且需要通过规划设计。建设过程一般由监理按照国家规定进行验收，竣工移交时需要出具建筑工程质量许可证住宅质量保证书住宅使用说明书等文件。如果觉得我的解答对大家有所帮助请点赞关注我，欢迎转发评论。
海南房产的价值到底是什么？
谢谢邀请！海南房产的价值是什么？这是很多买房人都考虑的问题，毕竟是从外地来海南买房的，不考虑房产的价值，就变成是盲目投资买房了。海南，简称琼，位于中国南端，隔琼州海峡与广东湛江相望，岛上一年四季如春，空气新鲜，有是我国唯一一个没有雾霾的省份，还有，海南是全国最大的经济特区和国际旅游岛，前几天，外交部向全世界推介海南，要把海南建设成真正的国际旅游岛。
宜人的气候、宜居的世界旅游岛等独特元素，凸显了海南房地产的价值。有人说，海南得天独厚的条件和房产，可以和北上广等一线城市相比。由于海南风景优美，气候宜人，再加上国家给予的各种优惠政策，海南的房产价值很高，升值空间很大。据我个人分析，近几年海南房价还会涨。除了上面说的优势，目前海南还有限购限建，房子越来越少，但是需求在增加。尤其是今年冬天的寒冷，全国各地的富人都来海南过冬，在海南是否拥有一套房也成为了富人的身份象征之一。
