去库存使房价上涨，金融风险化解。一、楼市去库存政策解读。房地产去库存已经成为国家高度关注的事情，也被列入2016年的重点工作。官方也明确指出，去库存的概念最早出现在2015年11月23日的中央财经领导小组第十一次会议上。当时中央会议提出要加强供给侧结构性改革，措施之一就包括楼市去库存。
落户放开放宽后，是否有利于去库存，各地房价会大幅度上涨吗？
首先小编再次强调，房价的高低与房市的供需、地价、房产政策、建安成本及工程相关费用等主要因素决定的。其中最主要因素是供需关系决定，其次是地价，建安成本及工程相关费用，再次是房产政策，而现行房产政策中限购是决定刚需的主要因素，现在城市落户政策放开，无形中推动了楼市刚需购房者增加，这样供需大于＞求，地价、建安成本及工程相关费用又增加，加大了楼市去库存和房价的飘升！至于房价升多升少，具体由开发商根据国家政策调控生成！，
去库存临近结束，将来房价会怎么走？
你好，嗨住租房来回答这个问题。三四线城市的房价，很大程度是因为去库存政策的刺激，才慢慢涨起来的，三四线城市的楼市也享受了一轮红利，那么在三四线城市库存即将消化完成的情况下，未来房价会怎么走呢？一、楼市去库存政策解读房地产去库存，曾经成为国家十分关注的事情，也被列入2016年重点工作之中，也层明确指出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。
从种种迹象都可以看出，楼市因为产能过剩，导致库存量增加，一旦库存量不能消化掉，那么对于楼市来说风险就在一天天的增大，为了规避这种风险，所以才有了楼市去库存之说！二、一二线城市房价稳中有落在去库存政策的刺激下，不少城市的库存量得到了有效的消化，随着城市房屋的库存量逐步下降，对于一二线城市来说，房价也会因为库存量的下滑而呈现出回落的趋势，
但是现在热点一二线城市的刚需还很大，短期内楼市可能还会有上涨的压力，长期来看楼市都是会走下坡路的。三、三四线城市房价逐步回落三四线城市呢，房价上涨的动力很大程度是来自于去库存政策的刺激，在去库存这股外力消失之后，或许三四线城市的房价也就失去了继续上涨的动力，很多的人还是愿意选择前往机会更多、选择更广的大城市，而不是经济发展仍比较靠后的三四线城市，
因此，三四线城市的楼市应该会在去库存政策取消之后，房价会逐步回落，呈下滑的趋势！因此，综上所述，在去库存临近结束，楼市总体的走势是走下坡路的，其中热点一二线城市房价可能还会有所微涨，但总体上来说未来房价还是会稳中有落的，而三四线城市乃至周边的县城、城镇房价将会在库存量降低到合理水平后，逐步回落。楼市走势一定要看清，再衡量是否值得购房，
房地产为什么要去库存？
2015年11月23日中央财经领导小组第十一次会议首次出现去库存概念，当时中央会议提出加强供给侧结构性改革，其中一项措施就包括楼市去库存。楼市去库存是在当年需求侧萎靡不振、为缩短房地产去化周期而从供给侧入手的一项结构性调整措施，楼市去库存目的有两方面：1.为了GDP增长楼市需求低迷造成大量房子卖不出去，这样影响了开发商投资积极性，房地产投资增速下降，进而影响GDP增长。
要知道当时三驾马车中，出口和消费都不好，那么国家只有通过供给侧改革消化库存进而拉动投资，实现GDP增长，2.地方财政收入需要当年地方债快速上升引起中央高度重视，实体经济形势严峻，地方财政收入来源减少，为了支出，地方政府只有发债。通过去库存，房地产投资增速加快，地方卖地收入增多，地方债慢慢下降，现在地方债暂时被土地高收入所掩盖，
3.防范金融风险要求，如果房子一直卖不出去，那么价格就不断下跌，而房地产主要靠银行，房子最后抵押给银行，这样风险就转嫁给了银行。去库存使房价上涨，金融风险化解。作者简介:金融专家，金融问题专家。本头条解读大众关心的楼市、财经话题，用专业的眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对这个内容感兴趣，请关注！,
