一个30多万人口的县城，现在房价3000-5000元/平方米。还有成长空间吗？房子的大小，家里的人数，所有这些，怎么比。人口外流2019年底，中国城市化率超过60%。全县80多万人口，所以这个县的人口还是比较多的。相对来说，当地的房地产市场有一定的人口支撑。从这个角度来看，这个县的楼市应该不会差到哪里去。
一个60万人口的小县城，大概需要多少套房可以把人口全部安置下来？
今年房价肯定会大降，至少要降一半。准备买半价房子吧！不到半价不买房！原因一，从哲理上看，物极必反，盛极则衰。大多数人已经买不起房子，证明盛极了。原因二，为了释放内需，高房价像海绵一样把内需全吸走，导致其它产业消费不足，萎缩不振，比本汽车。为了拯救其它产业，必须干掉高房价。原因三，为了增加人口。只有房价大降，年轻人才能买房结婚生子。
人口150多万小县城房价六七千，会降下来吗？
降是肯定会降下来的，因为普遍的年轻人都去大城市了，也会导致大城市的房子更贵，而小县城需要买房子的人会越来越少，房价自然就会越来越低了，有人说6000，7000不算贵，可是小县城，又有多少人能达到一个月6000以上那，你不能单纯的用房价来衡量贵不贵，你得看当地居民的消费水平，上海北京广州的房子多少钱，你都觉得不贵，但是小县城，我觉得已经够贵的了！。
一个人口30多万的县城，房价现在3000—5000/平，请问还有上涨空间嘛？
一个人口30多万的县城，房价现在3000-5000元/平米，是否还有上涨空间？说实话，多数的县城房产前景应该都不会太好，但也不是绝对的，还是要具体问题具体分析。小菜分享下个人对未来县城发展的不利因素和有利因素，供参考。第一顶层设计上的不利因素我们国家在城市发展道路上，存在两种不同的观点。一种是以城市群都市圈为发展核心的大城市派，比如美国日本另一种则是以中小城市城镇为发展核心的小城市派，比如德国意大利。
最后哪派胜出了呢？根据国务院十三五规划纲要，确立了两横三纵的城市发展布局，并规划了重点发展的2 17 2的城市群和都市圈。具体拆分就是2个世界级湾区17个城市群和2个都市圈。2019年3月，国家发改委发布了2019年新型城镇化建设重点任务的通知，要求贯彻中央经济工作会议精神，持续推进城市群发展，培育发展现代化都市圈，推动大中小城市协调发展。
2019年12月，国务院办公厅发布关于促进劳动力和人才社会性流动机制改革的意见，要求全面取消型大城市落户限制，放宽型大城市落户条件，完善超大城市落户积分制，取消了之前严格控制的语言表述，确保合理公正畅通有序的人口社会性流动。通过这三个权威性的文件，我们已经可以看出是哪派胜出了！未来城镇化的核心就是城市群和都市圈，中小城市发展将处于相对弱势的地位。
也就意味着，在顶层设计上，像县城这类城区常住人口在100万以下的中小城市，发展前景将处于相对弱势的地位。图片来源国务院十三五规划纲要第二影响房价的不利因素除了在国家城市发展战略层面处于相对弱势的地位外，县城房地产发展还面临以下这些不利因素。01人口外流2019年末，我国城镇化率突破60%！按照国际标准，意味着我国已经从乡村社会转型为城市社会，基本实现城市化，还预示着我国城镇化在未来会出现两大趋势1城镇化速度开始全面放缓，城市发展开始分化。
中国的城市化仍处于城市发展的第二阶段，即人口从中小城市向大城市聚集，郊区和卫星城逐渐发展。这是一个渐进的过程。根据美国国家调查局的统计，美国完成第二阶段城市化用了40年。来源仲达证券研究报告02产业外迁在大城市聚集后，为了追求人才消费市场和更好的发展设施，产业会沿着迁移路线向大城市迁移。
