涨价是昙花一现，也就是最后的涨幅。楼主您好，经济不景气，失业人数增加。徐州的房价和临沂有点像。疫情爆发，房价上涨。我认为这是一个错误的上升。在目前的经济形势下，为什么房价还稳定？这两个城市农村人口比较多，平均工资不高，本省经济发展中等，房价都在一万左右。和收入相比，没有增长的空间，房价其实从去年开始很多地方就开始跌了。
经济下行，失业人员增多，工资降薪，这样的形势下房价为什么涨？
感谢邀请，更感谢楼主的提问。楼主你好，经济下行失业人员增加。工资降低，为什么这样的形势下，房价还能继续增长呢？我们只能这样理解，房价并没有受到任何外界因素的影响。所以说房价是不降反升，而且本身房地产的价格在过去的20年当中实现了一个高速增长的态势。那么我认为在未来的这个时间里，应该来讲下降的可能性几乎不存在，但是增长的，这个幅度应该没有之前20年这么过快了。
它会逐步的回归一个理性的增长区间，完全是由市场来决定。因为毕竟现在的这个存量房也是比较多的，而且基本上能够做到每家都有住房，无论是商品房还是回迁房，还是安置房，都能够做到家家户户拥有住房。即便是棚户区改造，那么基本上政府也会考虑给安排一套回迁房，所以说房地产的这个市场需求没有之前这么大，也是导致价格不会再大幅上涨的原因。
但毕竟房地产的成本是很高的，作为一个房地产开发商，那么实际上他从拿地到建设到最后竣工，一系列流程下来，根本没有办法降低现有的这个平米单价，所以说这也就是导致为什么房地产的价格没有下降的根本原因。而且可用土地只会是越来越少，所以说土地出让金的价格不会降滴，那么这样的话也就意味着房地产的价格，想要降低也是一件非常困难的事情。
有没有觉得房价的上涨发生了反转？
你说的这种现象不排除在个别地区个别楼盘会真实存在，一些地段的房子位置不错开盘价格不高，从而吸引了大批刚性购房者加入，造成供不应求的局面还有一种情况，就是开发商营销策略，这个里面套路很深，行业里开发商一贯都是这么玩的，因此给人造成了一种假象，房子好像还是一直稀缺。但凡看一个问题，我们要透过现象看本质。
房价目前阶段在各项调控政策的打压下已经是强弩之末，短期内难以复制昔日辉煌，但是你现在很难洞悉房产商痛苦的内心世界。一是，前期他们在市场高峰期已经赚得盆满钵满，短期调整对其难以伤筋动骨其二，经过多年的市场打磨，他们对购房者心态拿捏得非常到位，即使是房地产经历严寒，但让购房者看到的永远是春天。现在的房产商已经不是忽悠的初级阶段了，所以购房一定要擦亮眼睛。
妖怪在不断升级，我们掌握的辨别技能也要不断提高。中国的房市真正上涨的人口动因除了人口红利政策引导以外，还有一个最重要最直接的因素，那就是货币发行量，如果说人口政策是房价正常上涨的基础，那么货币超量发行才是造成房价暴涨的主要推手。而就在过去的这个年末，货币政策正悄然发生着变化。2017年全年人民币贷款增加13.53万亿元，同比多增8782亿元。
但12月份人民币贷款仅增加5844亿元，同比少增4600亿元。与此同时，去年12月末，广义货币M2同比仅增长8.2%，增速分别比上月末和上年同期低0.9个和3.1个百分点，创33年以来新低，12月新增社会融资额也大幅低于行业预期，从货币政策变化来看，中国稳健中性的货币政策在外围环境的影响下，存在着向偏紧方向转变的趋势，在限贷政策的影响下，2017年个人住房消费贷增速开始下降，房地产行业在缺少大规模流动资金流入炒作下，房价短期将延续下降趋势。
当下经济形势下，为什么房价还在稳中有涨呢？
在目前的经济形势下，为什么房价还稳定？你的问题很好！因为这是人们最关心的。我的回答是:涨价是回光返照，也就是最终的涨幅。为什么？首先你要了解目前房地产的大致情况，然后再做结论。目前，国家的总体基调没有改变，或者说，住房不是投机。二是地方房地产政策没有放松。第三，疫情国家放出的钱特别要求不能进入房地产，这一点很关键。
