对人民币的影响其实就是对其购买力的影响，主要体现在汇率和国内购买力上。说说对房价的影响。影响房价的因素很多，短期货币，中期政策，长期人口。这一次，是货币政策。如果过去市场释放流动性，房价会有反应，但受到两个因素的打压。
央行宣布降准，对房价会有影响吗？
影响不大。一方面国家严控降准资金流向房地产，另一方面，随着限购限售以及传闻的房地产税空置税一系列政策出台及将出台，炒房风险变大且不可控，炒房团撤退后，只凭刚需是救不了房地产的，今年的凉9寒10还会继续。当发现降准没法达到拯救实业及股市的预期目标，反而影响汇率及外汇储备时，央行很可能加息，将利空房市。
降息对房价有影响吗？
降息属于货币宽松政策，本身对资产价格有推升作用，理论上对房价形成利好。降息，就是降低银行的利率，包括存款利率和贷款利率，贷款利率下降，意味着市场会有更多资金被贷出，增加资金的流动性，同时如果房贷利率下降，也会提高购买者的购买意愿，在资金和意愿双重推动下，对房价有推升作用。但本次降息，对房价实际影响有限。
第一，此次降息的目的，是为了稳定宏观经济的增长，今年来全球各国央行都在降息，美联储已经三次降息，国际货币基金组织IMF已两次下调全球经济增长率，我国的宏观经济也面临一定的压力，所以降息目的是给实体经济支撑，降低社会融资成本，刺激经济，而非为楼市放水。第二，今年以来，房地产调控趋严，银保监会严查资金违规流入楼市，严查房地产信找，10月份房地产信托发行已出现大幅下滑，到10月底全国已有超400家中小房企破产，这次和以前调控不一样，是动真格的，降息后金融机构对房企资金供给并不会出现大幅改变。
第三，在房贷利率方面，10月8日以后实行了新房贷利率，采用LPR加点的方式形成，但加点数并不固定，由各银行根据各地实际情况来定，5年期LPR利率在11月份下调了5BP，房贷基准利率同步下调，但实际房贷利率并不会出现明显下降，在利率下行的预期之下，会推动刚需购房，但对二套房及炒房部分来说，利率下调可能性很低。
央行宣布降准对房价有什么影响？
最近，国常会罕见提出及时普遍降准。分析师指出，随着经济下行压力加大，逆周期调节政策势必重新加码，全面降准或将很快在本月落地。降准的目的是什么呢？ 就要要力争全年经济增速要达到预期，通过降准或者降息等方式刺激国内经济。降准是释放资金出来。大家都是资金对楼市的推动作用是很大的。不过政府早已遇到降准会推高楼市，早就做了系列的安排，严控资金进入楼市。
目前，国家对于房企的融资渠道在一步步收紧，7月房地产类信托募集规模环比减少20%。而且海外融资也在收紧，8月份开发商境外发债远低于7月份的74亿美元，环比下跌78.4%。另外，政府还提高了居民房贷利率水平，很多城市首套房贷款上浮了20%，一些城市还对二套房进行停贷。防企业炒房，防个人炒房，严控房地产方面的信贷规模。
政府已经对房地产进行层层捆绑。因为这些原因，房企缺钱，目前整体的土地市场更是冷淡。8月，全国300个城市土地出让金3100亿元，环比下降39%，同比下降17%。整体的楼市状况是比较弱的，即使是降准，在国家对楼市的管控之下，楼市也难有起色。更多内容，你可以关注公众号慧读财经IDmoney-caiji，我会有问必答！。
央行降准，有利于房价上涨吗？
作为一名金融工作者，我想说央行每次的RRR降息都不是为了房地产。主要目的是通过RRR切割释放更多的资金，然后让资金流向实体企业，从而缓解实体企业的融资困难，促进我国实体企业走出低谷，实现快速发展，从而为我国经济增长奠定坚实的基础。但实际上，由于中小微实体经营不景气、自身管理问题、银行对中小微实体信息不对称、部分中小微实体信用观念淡薄等诸多原因，银行对中小微实体不敢贷款，甚至会撤资或断供。事实上，RRR降息释放的资金很多都无法流向实体，其中一部分会不自觉地流向楼市，从而推高楼市价格。
