房地产横盘，房价稳定，未来房价会分化，部分城市会涨。我认为2020年，房价整体会保持上涨，但上涨速度会比过去明显放缓。即便如此，也可以说在因城施策的大背景下，未来各个城市房价的分化会更加明显。部分城市房价还有上涨空间，可能比整体的方式要快。在其他城市，房价可能会因为过去的过度建设而下跌。所以个别城市的房价要分开来看待和分析。
近期，房价平稳，未来会再涨价吗？
目前房地产横盘，房价平稳，未来房价会是分化局面，有的城市还会涨。2010-2015期间，房地产出现横盘，成交量低，后来棚改、去库存需要，政策刺激下，房价开始上涨；至去年10月，去库存目标基本实现，棚改任务基本完成，政策再度收紧，房地产再次横盘，未来要持续多久，无人可知，房住不炒，因城施策，一城一策，银行房贷执行LPR，各地限购、限售政策，双向调控下，房地产再次横盘，房价保持平稳，房产流动性减弱，在政策不放松的前提下，房价将保持长期稳定。
未来房价将呈现分化局面，部分城市还要涨，小编认为如下这些城市在政策放松后，还是继续上涨：第一类、传统重点城市。比如北京、上海、广州、深圳之类的，截至去年底，国家统计数据显示，大陆地区总人口约14亿人，比上年新增538万人；城镇常住人口约8.3亿人，农村常住人口约5.7亿人，流动人口约2.14亿人，传统重点城市就那么几个，拥有国内最好的生存环境、发展机遇、教育资源、配套设施等软硬件条件，对全国14亿人口都有吸附效能，这是人往高处走的必然选择。
那么多人口，尤其是优质人才，必然向传统重点城市迁徙，传统重点城市会成为人口净流入地，新增住房需求无法满足新增人口需求，房价必然会继续上涨，第二类、新兴中心城市。比如河南郑州，据国家统计数据显示，截至去年底，河南全省人口9605万，郑州全市人口1013.6万人，城镇人口743.8万人，新增4.2%，大概新增城镇人口30万人，按3人住一套房子算，需要新增10万套住房才能满足需要，
据统计，1998-2017年这20年间，郑州市新建商品房竣工面积10163.3万平方米；按每套90平米计算，20年新增113万套住房，平均每年新增不到6万套住房。显然，新增住房不能满足新增人口居住需求，郑州是河南省会，是9605万人口向上迁徙的第一选择，更是269.8万郑州农村人口迁徙的第一选择。同时，郑州是中原城市群中心城市、交通枢纽和物流中心，对周边卫星城市和地区人口都有吸附效能，
因此，郑州连续7年保持15万以上人口净流入就合情合理。有如此多的人口流入，新增住房又无法满足居住需求，则必然会推高房价上涨，但郑州房价自2016年后没有大涨，甚至有横盘现象，除了国家层面的调控以外，楼市限购才是最主要原因。第三类、特色城市，所谓的特色，主要包括经济特色、城市特色，中国慢慢步入老龄社会，康养城市、宜居城市以及有地方经济特点的城市会成为以后的人口流入地，倍受康养人群青睐，比如云南省大理市。
2020年房价会继续涨，还是会陷入低谷？
我认为在2020年房价整体上仍然会保持上涨的态势，但是上涨的幅度会相比以往有明显的放缓，我在之前的文章中提到过，房地产的拐点已经到来，但是这个拐点不像很多人期望的，那样是房价下跌的开始，而是说房地产更像是一个普通行业，从此开始正常的盈利，而不像过去是暴利行业，房价会成倍的上涨。整体来说目前的供需已经来到了一个平衡点上，因此房价很难像过去那样明显的上涨，但是对房屋的需求依然存在，很多人虽然已经有了自己的住房，但是却对住房条件仍然不满意，如果有可能很多人都会选择再置一套房产作为自己子女的居住，或者说为自己换置一套比较大的房屋，所以说未来改换住房条件将成为房屋需求的主要来源，因此房价的下跌暂时不会出现，
然而，房价快速上涨的支撑已经消失。过去房价的快速上涨更多的是因为中国经济的高速增长和城市化的进程。但现在中国经济迎来了转型，未来的经济增速不会像过去那样有两位数的增长，所以房价的上涨也会相应放缓。去年房价明显被打压，因为2019年整体经济遭遇下行压力。在宽松货币政策和财政政策的双重刺激下，2009年下半年经济出现复苏迹象，因此房地产行业也有复苏的可能。
