选择二楼和顶楼各有利弊。1.二楼的好处是不用担心电梯停电或者故障。适合老人小孩，夏天二楼也不会很阳光。楼层低的时候还可以享受小区的绿化，还可以种花种菜做个小花园。2.二楼的缺点是房间比较暗，可以听到天花板隔音不好的人上楼的声音，尤其是晚上，光线不太好。露台上，每天都有烟头和纸巾。怕高空抛物砸到我和家人，物业不准当天花板。如果独立露台私密性差，二层露台一般是楼下的店面。开餐馆的话，每天都是油烟味和噪音，汽车声很吵，蚊子很多。
二楼带阳台房子和顶楼哪个好？
我现在就是买的二楼带露台的，已经入住两年了。1.二楼优点就是楼层低不用担心电梯停电或者出故障，有老人小孩的适合二楼，二楼夏天也不会很晒，楼层低还可以欣赏小区的绿化，自己也可以种花种菜弄个小花园，2.二楼缺点就是屋内比较暗，而且天花板隔音不好的楼上走路的声音都会听见特别是晚上，光线不是很好，露台上又怕楼上扔垃圾下来，天天都是烟头纸巾什么的，更怕高空抛物砸到自己和家人，而且物业还不让做顶棚，如果不是独立露台隐私比较差，二楼露台一般楼下都是店面，如果是开餐馆的天天都是油烟味和嘈杂声，还有汽车声音总之就是各种声音非常吵，还有蚊虫很多。
3.楼顶优点是隐私比较好，而且不用担心楼上天花板的各种声音吵到自己，还有就是光线很好，露台种植物也会有更多的光照，露台喝喝茶，聊聊天不用担心楼上会掉东西下来，而且高层的视野很好，噪音也不会很大，露台非常享受，4.顶楼的缺点是冬冷夏热，夏天很晒天天都得开空调，冬天又冷风嗖嗖很冷，而且还有担心漏水问题，还担心电梯问题。
想买套房子，买顶楼还是二楼好呢？
首先，楼盘的质量因项目而异，不是绝对的，保利作为央企，总体而言质量还是相对有保障的，其次，选择二楼和顶楼都有其优点和劣势。二楼一般是直供水，电梯使用频率也相对较少，因此对于停水停电之类的不便风险要小于高楼层，另外也适合老人、小孩或家有恐高的人士居住；但缺点是，如果楼前南侧无其他建筑物遮挡还好，如果有遮挡，二层采光虽然会满足国家相关规范但肯定较差，日照时间较短；再次，按你所述，一层即是公共娱乐活动场地，则可能会对二楼的居住构成干扰，比如噪音之类的，
至于顶楼，相对独立，相邻物业干扰较少，而且很多楼房顶层设计会有复式阁楼或者大露台赠送，性价比较高；但缺点也很明显，直接面对日晒雨淋，阁楼夏天闷热、屋面渗漏隐患相对其他楼层更大一些（尤其是平屋面建筑，坡屋面要好一些，但高层建筑平屋面占绝大多数），此外一旦停电，二次供水就会停止供应（电梯问题倒不是太大，目前新建小区双回路供电居多，电梯和消防一般走备用电回路）、正因为以上原因，所以才有你所述的只剩下二楼和顶楼了（其他好的楼层都卖完了），相信单价也会是同期该栋楼里各楼层最便宜的。
给你两个建议:第一，不要轻易相信其他楼层的房子已经卖完了。去当地房产局的备案网站查询是否还有房屋出售。如果有，有可能是开发商私自留房，也有可能是其他客户订了房但没签合同。建议你尽量和售楼部的置业顾问多纠结几次，甚至私下答应她一点小利，让她向上级申请把房子尽量卖给你。其次，如果真的对其他楼层不抱希望，可以决定是买二楼还是顶楼还是坚持自己的初衷。
