2019年太原楼市走势及大胆预测(太原住宅地产作者张明原创)在太原这个城市，住了四年多，买了两套房。因为限购政策，我把山东的户口迁到了太原，成了新太原人。本人新房管理策划一年多，二手房运营管理三年多。我似乎对太原房地产市场有着很深的感情，我经常与业内市场研究和数据的合作伙伴接触，例如
有人预测，未来太原的房价会跌，你怎么看？
这个问题早就想说了，今天就在这里回答吧。国家希望房价跌吗？不会，首先，很多人把买房当成人生目标，就会拼命努力，大家都努力，经济就会发展，国家就有希望，第二，房贷压着老百姓，有利于稳定，房子套你30年，等你还完已经老了，还能干什么？第三，中国除了房地产外，几乎没有优质投资品，股票你敢买吗？P2P你敢买吗？黄金，期货你水平够吗？只能买房子。
第四，工薪税要提高了，以前是3500，提高后起码是5000，这意味着，物价会上升，大家的工资都会提高(要不然怎么收税)。房子作为保值品，一定会涨价，因此国家层面讲，房价不会降，尤其是第四个因素，几乎会引起新一轮的货币贬值，房子也许价值没变，但价格肯定上涨。从太原这个城市看，原因更多一些，但是结论一样，
首先，大量城中村拆除。这意味着，可租的便宜房子少了，只能租楼房，租房成本大幅度上升，逼着你买房，第二，拆迁户大量产生，如果你是拆迁户，手里突然有了500万现金，你会干啥？肯定也会买房，买房的人多了，房价会跌吗？第三，太原大搞城市建设，新开工程无数，市财政从哪里来？大家都知道太原没什么牛逼企业，税收疲软，所以只能卖地，地高价卖给开发商，开发商愿意降价吗？我发现很多人有个误区，他们认为房子没人买就会降价，其实根本不是这样。
太原2019房价走势会如何？
2019年太原楼市趋势和大胆预测（太原旅居地产作者张明原创）太原这个城市，我生活了四年多，买了两套房，也因为限购政策把山东的户口迁移到太原，成了一个新太原人，而自己做了一年多新房管理和策划，三年多左右二手房运营和管理，对太原房地产市场似乎有一种深厚的感情，也不断接触行业内的市场调研和数据的伙伴们，如太原易居克尔瑞，也有本土一直关注的朗润置业，还有明源君的很多地产研究，更有聚信评估和瑞友，
而这一切，似乎对于一个做二手房运营管理的人是奢侈的，但是那又何妨呢，没有人局限住你的思维和你的脚步，即便人微言轻，也有发言的机会，也有成为金句的缔造者。而笔者自己在意的是脚下生活的城市发展，手中生存的行业趋势，2018年还有11天即将结束了，笔者在这一年也是波折蛮多，地产行业也是像过山车一样，经历了一遭轮回。
回顾2017，总结2018，预测2019年，这个小循环如果再非周期的波动里，还是极为可能实现预测兑现的可能，自己就当一个串珠人，将行业的价值线索珍珠串联起来。预测论点一：2019年存量房价格趋势：整体平稳，年增长幅度同比下降，环比增长10-15%左右，论据：2017年的存量房开始了激发的活力，2017之前增幅让人是用年度来衡量的，而2017年月度增幅也开始了明显，2017年的年度增幅再上半年就已经完成了二位数的增长，全年增幅在30%左右（同等时期全国来看，算是平稳的，全国超过50%增幅的城市大有存在），进入到2018年，增速前半年仍有延续，下半年尤其是金九银十的这个凉凉，未能将增速传奇继续保持，年度增幅也只达成超过2017年稍多一点，也在30%以上。
经过了二年的持续增幅，太原的二手房也被万元时代终于在2018年达成了，而之所有预测2019年二手房的增幅会下降，也是基于新房和二手之间的共生关系，增速放缓，增额缩减是趋势。预测论点二：2019年存量房交易量趋势：整体平稳，年度横盘，交易活跃度回归理性，多元化解决房屋需求，交易量环比降低20%左右的可能，
论据:2017年太原市房管局二手房登记交易量约为2.5万套(太原市场20%的不规范交易无法统计)。截至2018年10月，太原二手房交易量为2.3万套(其中上半年超过1.5万套)。2018年下半年，太原二手房交易量开始出现断崖式下滑，从客户多、没房到房子多、客户少。但是，市场上总是有客户存在的，他们只是悄悄地躲起来。
