沈阳房价是经济的晴雨表，下跌说明经济发展无法支撑房价上涨。大连和沈阳都是人口净流入的城市。大连未来对人口净流入的吸引力会大于沈阳，因为大连的GDP高于沈阳，GDP增速也高于沈阳。沈阳的人口数据在统计局。买质量好的房子，价格也一样。
最近沈阳房价下跌，预示着什么信息？
沈阳的房价就是经济的晴雨表，下降预示经济发展不能够支撑房价上涨。从以下几个表象上就能看出未来房地产市场走向：1、沈阳市二手房人均挂牌量全国第一，为15.5万平米，2、土地集中拍卖挂牌46宗，无人问津24宗，流拍3宗仅成交19宗。3、从全国主要城市看土拍摘牌绝大多数是国家队背景的开发商，民营企业开发对土拍前景持谨慎悲观情绪，有的上市企业开发已经躺平，
哈尔滨、沈阳、长春哪个城市房价更低？
要说去这几个城市发展、生活的话，我觉得都是可以的！因为都在东三省，气候啊环境啊都是差不多的！当然要论城市发展和环境相比下来，沈阳和哈尔滨相对的能比长春好点，但是虽然环境好，你说的房价也要比长春高一些！而且消费也要高！如果你对这三个城市都可以选择，没有任何死看不上的缺点的话，我觉得你可以选择长春吧！因为长春真的是房价要比那两个城市低！其实要是买好的品质的住宅价位都是差不多的！但是话说回来，长春的城市建设也是相对较差的！因为经济没有哈尔滨和沈阳发达吗！所以长春的城市建设一打眼看到就有点类似于好多年前的哈尔滨或者沈阳！但是如果你说就要房价低的城市就行，那我就劝你选择长春吧！虽然城市建设不同，但是生活起来是丝毫没有问题的！而且长春的消费也会比那两个城市低，我觉得生活的幸福感也会大大上升的！所以说来说去，我还是比较推荐你选择长春，要说这三个城市相比，我觉得沈阳是要先行一步的！所以如果你实在不喜欢长春你还可以选择哈尔滨，毕竟这个城市很美丽，消费虽然要比长春高一些，但是对比与全国或者南方城市，也是要低很多的！如果你喜欢城市气温较暖一些的，我觉得你也可以选择沈阳！但还是那句话，如果房价最低那就是长春了！如果还嫌房价高的话，我觉得你可以走走东三省的二线城市！毕竟二线城市的房价都很便宜！在那生活的幸福感会爆棚哦！。
东北沈阳和大连城市中心的别墅有投资价值吗？未来好转手吗？
谢谢邀请！其实我对东北不是很了解，因为本人生活在广州，之前没有对东北三省进行过深入的研究，但是今天邀请我回答这个问题，我就决定深入的研究了一下大连和沈阳这两个城市。考察一个城市是否值得投资，主要考察以下几个指标：一、人口人口是最重要的一个指标，买房投资，投资的是一个城市的未来，买的是预期，有人口的地方，房地产才会有未来，因为房子是人用来住的，一个地方如果出现房多人少的话，就会出现房子价格便宜也未必有人接盘。
人口分为存量人口和增量人口，存量人口是指这个城市现有的人口，这些人口会产生购房的需求，或为刚需或为改善型需求，而增量人口包含新出生的婴儿和新迁入的人口，刚出生的婴儿的购房需求在出生后25年才会有，所以从人口出生率可以看到未来20年的一个房产形势，但是也不太准，因为25年孩子成年后具体在哪个城市居住也说不定。
新流入的人口，这部分是城市购房的主力人群，他们对房产的需求称为刚需，一个城市净流入人口越多，未来对住房的需求就越大，那我们来看看大连和沈阳的人口数据，根据大连统计局披露的数据，可以看到大连近些年的人口数据：统计局统计的是户籍人口数据，而不是常住人口数据，常住人口是指在一个城市居住5个月以上的人口。从数据来看，大连从2000-2016年，17年时间户籍人口总计增加了44万左右，人口自然增长率降到了千分之0.3，
大连的户籍人口每年还在增加，每年增加2万人左右。涨幅不算太多，但至少不减。沈阳的人口数据在统计局查到:2016年总人口迁入57987人，省内迁入34579人，省外迁入23408人；2016年总人口迁出26676人，迁入省内7518人，迁入省外19158人，所以沈阳仍然是人口净流入城市。
