整体来看，房贷LPR利率是防止房价大起大落不投机长效机制的有效落实。如果你仔细看一下房贷利率，你会发现在相应的时间，房贷利率有了很大的提高。所以短时间内快速提高房贷利率对于抑制房价快速上涨是非常有效的，因为很多人实际上是靠银行贷款买房的。如果银行不放贷或者严格限贷，只靠那些特别有钱的人来炒房价，其实是很难的。
刚看到新闻房贷利率普遍上调，为什么房价一降利率就往上调呢？
先回顾一下从去年到今年的房贷利率走势自2017年4月起，房贷利率就一直在往上调整，几乎月月都变化，5月整体上调至基准，6月部分银行额度紧张直接拒贷，8月上调至基准上浮5%，最后几月以普遍基准上浮5-10%结束了2017年。今年2018年，房贷利率依然不会停止上涨步伐，北京上涨幅度应趋于平缓，有其他城市跟进上浮幅度。
同时随着整体信贷政策收紧，房贷放款成本增加，银行之间的政策分化也会更加明显，不过，目前对贷款买房者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张，至于贷款利率一直往上调整，原因是当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，近几年民众资金投入选择的多样化，比如支付宝、信贷、基金，银行较低的存款利息不足以吸引民众来存款，导致银行的资金储备量降低。
银行只能在控制贷款增速的前提下，合理有效分配贷款额度，但贷款需求依旧保持在高位水平，银行额度紧张成定局，存在大量房贷业务排队等待处理的情况。另一方面原因政策调控，整个金融环境的防风险、去杠杆，强调金融要为实体经济服务，本质上就是要把金融市场上“钱生钱”的交易斩断，至使市场上的钱少了，贷款利率也就提高了，
国家调高房贷利率后，房价会跌还是会涨？
国家调高房贷利率之后，不管是刚需还是投资客也好，直接导致的结果是购房成本上升，按理说成本上升价格会更贵，从过往的调控经验看，刚开始调高的时候房价还会有惯性增长，等调高到一定力度的时候，房价会不升或微涨甚至下跌。过往几次调控都曾出现了大涨大跌，所以现在国家提出房住不炒防止大涨大跌建立长效机制，昨天刚好推出了房贷LPR利率机制，简单的介绍下房贷LPR利率下，第一，LPR利率是银行给优质客户（做实业的优质群体）的贷款利率，因为客户质量好，大部分情况下利率比基准利率还低一点点。
第二，房贷LPR利率相比现在的调控利率（基准利率上浮多少点），重点只有两个，1，首套房贷LPR利率不能低于LPR利率，以前七折八折利率一去不复返，以前经济不行房地产来湊不允许了，同时这也是给未来几年刚需一个明确的信号，未来如果某省或某市经济面临很大的下行压力，房贷LPR利率越来越接近LPR利率，那么这是你所在城市入手的最佳时候了。
2，二套房贷LPR利率最少要高于LPR利率60个点，假如LPR利率是4.85%，那么二套房贷LPR利率最少不能低于5.45%，这点是对房住不炒的有效落实，房贷LPR利率其他什么的都是换汤不换药。综合来看，房贷LPR利率是对房住不炒防止房价大涨大跌建立长效机制有效落实，国家一直在摸着石头过河，一点点的进步，我单独给中国政府点个赞吧！。
作为楼市调控的工具之一，房贷利率上调意味着什么？未来房贷利率走势如何？
谢谢你的邀请。房贷利率是一个非常重要的调控工具。1.房贷利率提高，意味着买房成本会增加。下表是历年房贷利率调整列表。从逻辑上讲，如果房贷基准利率提高，贷款人的还款利息就会增加，买房的自然成本就会增加。这一规定在短时间内对房价的调控作用非常明显。比如我所了解的北京，近十几年来北京的房价一直处于快速上涨阶段，但也出现过几个特定时间点房价下跌的情况。分别是:2008年9月、2011年5月、2014年6月和2018年4月。在我的记忆中，这四次都是北京房价难得的回调。
