2012年，一位专家写了一篇《从中国出生率看未来中国房价》的文章，文中称，房价在2008年下跌，2009年大涨，是因为“1987年出生的2500万孩子将在今年前后买房”；而专家预测，2012年后，由于“后继无人”，房价将进入拐点，一路下跌。那么，我们现在都知道，09年房价暴涨的最大原因是4万亿救市。然而，2012年已经过去5年了，房价的拐点依然没有出现。
大家觉得未来房价走势如何，房价和人口增长有何关系？
关于未来的房价走势如何？我的观点是:未来的房价在短时间内不会下降。但随着人口增长和经济发展，以及科学技术水平的提高，建造房子的成本将大大降低，房子因此也会降价，有人说人口增长，那么买房子人不就多了吗？房子价格怎么会下降呢？我认为虽然人口在不断的增长，但是现在的房子也越来越多，特别是高层，极大地减少了占地面积，并且增加了人口的居住量。
现在楼是越建越高，成本却相对来说越来越低，所以房子降价是个必然的结果。但是在短期来看，房子肯定还是波动性地增长，可能会忽高忽低，但是长期来看房子价格是一个下降的趋势，房价的走势还与所在地区有关。经济越发达的地区，房价可能会高居不下，经济相对匮乏的地区房价可能会持续下滑。因为经济发达地区大家都争着抢着要买那片区域的房子，所以出现了供不应求的局面，
中国人口未来有减少的趋势，而且目前的房产就够30亿人住了。两个问题，未来房价还能涨多少？还能涨多久？
中国未来人口减少是必须的，否则国土根本无法承受这么大的压力，目前中国房子够30亿人住，是骗人的鬼话。除非你将当年三线建设时期的窝棚都算上，说中国的房子问题，只能讨论城镇的房子，现代人能住的房子。能够基本满足现代人生活的房子，上赛季80年代的房子，现代人勉强能住，上世纪九十年代以后的房子，基本能满足现代人的需求。
更早的房子，多数已经无法使用，上世纪80年以后，全国城镇建筑的房子总套数只不过2亿套左右，按现在城镇家庭平均人口不到3人计算，最多满足6亿人居住。再有房子是不动产，某些地区(没人去的地方)的房产虽然存在，但没有什么意义，你不可能在上海工作，住到鄂尔多斯去，说人口越来越少，人均房子越来越多的人脑子只有一半正常。
随着我国出生人口的逐年降低，未来房价真的会越来越低吗？
尽管专家说过：房价趋势，长期看人口、中期看土地，短期看金融，但是据统计局公布的数据，我国2017年我国新生二胎占比超过50%，但是全国出生人口及生育率仍然比2016年低。因此，有专家说房价即将见顶；但是也有专家称这是社会现代化正常进程！人口负增长对核心城市房价影响较低！2012年某专家写了一篇文章《从中国人口出生率看未来中国房价》，文中称2008年房价跌，2009年房价大涨，是因为“因为1987年出生的2500万孩子要在这一年前后买房子了”；并且专家预测2012年以后，由于“后继乏人”，房价会进入转折点，一路下跌然后，我们现在都知道2009年房价大涨最大的原因是4万亿救市，而2012年到现在5年过去了，房价拐点仍然没有出现！人口负增长并不意味着大城市人口净流量为负，人追求高品质生活的天性注定了将会往核心城市靠，
为什么中国有的人如此热衷买房？房价未来会下跌吗？
随着中国城镇化还没有普遍，房地产的需求量还是存在的，所以房价至少不会跌，还会涨！随着二胎政策放开了，未来中国人口会越来越多，家庭人口也越来越多，一个家庭来来一套住房是不够的了。并且中国结婚观念对于购买住房的意识越来越强，男孩子不卖房丈母娘不让女儿嫁，因为农村人搬入城镇越来越多，未来女方嫁女儿首选城里的，所以房子在结婚之前也是必买品了，
对房子的需求是和中国的发展趋势和人文理念捆绑在一起的。哪里有发展，哪里就需要房子城市化，哪里有一半以上的已婚妇女家庭，就要求男方在城里买房。随着生活水平的提高，人们对住房的要求越来越高。从刚需到改善，房子会需要换两次以上，这也保证了房地产市场的稳定。只要有买卖，就会有涨价。比如买不起高房价的人会选择买低房价的，买不起新房的人会买二手房的价格。
