二手房的剪刀差是二元化的。自2017年成都开始实施一系列宏观调控政策以来，直接的结果就是新房和二手房的巨大差价。差别有多大？目前成都新房均价在1w3左右，二手房价格基本在2W以上。结果最近一年成都新房供不应求，二手房无人问津。
新房都开始降价抛售了，二手房还能卖出去吗？
现在房子确实不好卖，二手房更是特别难卖！二手房现在很难卖出去。普通的业务员一个月内如果能开一单，就属于万幸啊！说明他运气好，有能力，我认识几个卖房子的中介，他们现在也很苦恼，因为长时间没开单了！2018年，房地产市场并不景气，无论是土地市场，还是二手房市场，都不景气。不少地方土地流拍，二手房现在确实不好卖！1.买得起二手房的人很少！买二手房，一般首付是房款的一半，好多人连首付都凑不齐，工作又不稳定，收入又低，还贷款的压力很大，
此外，买二手房手续复杂，各种费用，要给中介2%的手续费，还要给银行代办费，有的还有土地划拨金，还要交契税，有的还需要交增值税。反正，各种税费，我们都要知道，羊毛出在羊身上。这些钱最终都得靠买房的人来承担！你说，那些刚需人群冤枉不冤枉，中介，房东，银行等都等着吃购房者的肉，吸他们的血，啃他们的骨头！他们就好比一群鳄鱼，早已经张开了血盆大口，等着刚需人群，落到他们的手中，他们然后一拥而上，分而食之！有没有觉得很残酷？没错，人类社会比动物世界还要残酷！2.为了把二手房卖出去，房产中介不得不雇佣一些托，假装在那里看房，其实刚需买得起房的人非常少。
那些看房的人里面可能有一半以上都是托！这不仅仅是电视剧（蜗居）里面的桥段，而是现实的真实反映！它是源自于生活的，中介往往自己垫钱把房子买下来，坐等房子升值后，再加价出手，卖给刚需人群。这都是惯用套路啊！都是掩人耳目的把戏，破烂的二手房的房价被炒起来了，房东赚到了钱，中介两头赚钱，最终买单的是刚需人群，他们是最终承担者，是受害者！他们以很高的价格买了一套用来住的破烂二手房，
4.首付比例提高，贷款利率提高！这就意味着买房者需要花更多的钱，付更多的利息。很多刚需人群手里的钱连首付都不够，也还不起贷款，他们不得不望而却步啊！房价是越来越高了，但房子不好卖了，中介的日子也不好过了，5.二手房才是楼市的晴雨表！才是最真实的。现在荆州这边二手房的价格也很高了，两室一厅大概45万，三室的58万以上，那些破旧的二手房单价已经快赶上新房的单价了！现在连价值比较低的二手房都买不起了，
并且还不是很划算。毕竟房子很破旧，剩余的产权年代也不多了，此外，好的学校和医院已经在陆续搬走了。二手房的实际价值，正在快速下降，越来越多的人认识到买二手房不划算，二手房自然就不好卖了！6.房价越来越高，房东总想把自己的二手房卖出高价，而买房的人又出不起钱，房子贵了，肯定不好卖出去啊！古城里一套二手房，三室的，之前我去看卖58万，现在还没卖出去，价格一降再降，现在只要54万！仍然无人接盘。
现在二手房市场很不景气，很难卖出去，就算降价卖，那些想买房子的人还是买不起，也不敢买，更何况房东投资是为了赚钱，房东也不愿意降价卖，总不能无利可图吧！一般情况下，投资是低买高卖啊，才能赚钱，现在那么高的价格，投资的成本已经很高了，利润已经很有限，而且实现利润也变得更加困难。7.最近3年，经济不景气，民众收入总体上处于上涨困难的阶段，不少人抱怨自己的收入不仅没增加，反而减少了！也就是说大多数中国人是买不起房子的，尤其是刚需人群，
房价的疯狂上涨让大部分人失去了购买力，而没有人们收入支撑的房价本来就是膨胀的，估计以后也没人接手了。就是买不起，炒房团有多套房，房子难卖是自然的。8.现在二手房很难卖。古城的二手房现在很难卖，几乎卖不出去。毕竟人家不可能花那么多钱买个破破烂烂的二手房！二手房的钱已经赚到了，就算将来旧城拆迁，也赚不了多少钱！一些炒房团把二手房装修了一下，看起来很漂亮，什么都是新的，看起来很舒服。他只是想顺利卖掉房子。
