首先要知道，14年上海房价比16年翻了一倍多。从17年开始，上海房价一直在跌。上海房价整体将继续稳中有降。这是从中国当前经济、上海发展、房地产规模三个方面分析的结果。考虑到上海房价目前已经处于高位，随着动能的外溢，房价势必稳中有降，但核心区域会保持增值。
受疫情影响，上海房价会下跌吗？
首先要知道上海14年自16年房价上涨一倍以上，自17年以来，上海房价已经是在下跌。其次北上广深这种地方不要看数据，问问身边人最靠谱，一套20几万的豪宅开盘分分钟拉高平均房价，烘托出涨价的氛围，老百姓也是，要么买涨不买跌，要么自己住着老破小看边上豪宅卖10几万自己也打个7折挂着卖。看看上海有多少动迁房，这些没成本的房子就是房价的稳定器，骂娘也没有用，人家还能吃着低保，高价挂着房子，悠哉悠哉跟你抗，
所以疫情本身对目前上海的房价影响不大，没有疫情房价也不会涨。以前的大概规律是6个月平均工资和平均房价打平会启动上涨，现在工资低于房价，要么工资上去，要么房价下来，所以总体会相对平稳，现在国家提房住不炒，那么很大的可能是2—4月的平均工资才是合理的。房住不炒你可以按照计划生育这项基本国策来理解，最后说一句，投资可以获得财富，但不能创造价值，过分的追求投资回报率，想靠着房子或者股票来获得人生的幸福本身就是舍本逐末，终会迷失于泡沫之中，脱虚向实，通过劳动创造价值，提升自己的工作收入才是正解。
近期上海房价会降吗？
“上海房价会跌吗？对于这个问题的回答仁者见仁，智者见智”最近一段时间以来，在严厉的房地产调控政策影响下，在“三限措施”:限购、限贷、限价的配合下，尤其取消单位或公司购买房产的举措，导致新房销售成交大幅下降，价格也开始逐渐走低，已经影响传递至二手房市场，目前，二手房市场确实有价无市，交易清淡。如果买家符合条件，选择余地大，事实上降价幅度已经在5%至20%左右，
上海作为一线城市，国际化程度高，可持续发展能力强大，人口导入速度远超流出速度。2018年5月的房产均价已经达到5万左右，当然这是一个覆盖全上海地区的平均房价。不过区域之间差异还是很大，新房旧房差异更大，粗分可以划分为:外环及外环外、中环、内环三个指标性区域，形成三大价格体系。据称：5月份统计的三大区域的均价分别为：5-8-10万元/平方米，
前一阵我看到有媒体报道这个价格后感到有点夸张，是否真实可靠，就利用下班回家的路上去一个房产中介看一位朋友，问了一下情况。她回答说，5-8-10三种价格是指2010年开始建造的新楼盘，就是说，房型比较正气，南北通透，外立面看上去比较干净整洁，楼栋间间距大，阳光照射面充足，一梯二户,带电梯的楼盘，基本户型在2房及3房，面积一般在100至140平方米左右，小区绿花率达到35%以上。
不过我认为这个价格还是有点水份，而真实成交价格估计还会低个10%左右甚至还会低一点，如果真要购买就看你讨价还价的水平了。而2000年以前建造的多层或高层老公房价格估计要低个20至30%左右，根据2018年5月的统计分析，上海16个区的住房价格差异大，金山区均价为1.6万，而崇明区更便宜为1.5万。最贵黄浦8万，
这个均价包含新老房子的平均价，当然这些都是统计数字，仅供参考，并不代表百分之百真实的房价。在2000年前，上海还没有形成规模化建房和买房的房地产市场，转折点从2000年开始，大规模，成片化，一个小区连一个小区的新房集中上市出售，但在以后的几年时间，市民由于经济支付能力不足，购房理念滞后，上海的房价除市中心区域外始终维持在千元时代徘徊。
但从2005年开始，上海主流媒体上就一直有人在喊话，上海房价要进入“1-2-3”时代(内环3万，中环2万，外环1万)。这一呼吁引起了轩然大波和广泛争议。当时2005年，内环均价不到一万五。经过不到三年的缓慢增长，到2007年，内环内仍能轻易找到单价3万以下的优质新房，大部分房价只有2万出头。
