重庆作为直辖市，房价长期超低。目前平均房价1万多每平米，和深圳7万多的平均房价相差甚远。现在盛传大量炒房团涌入重庆，但给人的感觉是重庆的房地产市场依然风平浪静。重庆有一个特点，面积大，土地多，房屋销售建设快，房价很快就会被新房稳住。所以，不要幻想重庆房价飞涨。
大量炒房客涌入重庆炒房，这事是真是假？重庆为什么还不限购？
重庆作为直辖市，长期房价超低，目前平均房价一万多每平，和深圳平均房价七万多相比，相差太大。也就是说，在深圳买一套房，在重庆买相同的这类房，可以买六至七套，留一套自做，还可拿五至六套来出租，这个诱惑就有点大了。炒房客涌入重庆就不奇怪了。然而，重庆防控政策到位，本身又有海量公租房，公租房申请不难，而且房租又低，大概10元/平方吧，打工仔可以租房不买房，致使房价长期低价运行，同贵阳，昆明，南昌这些地方比起来，都还要低。
重庆这种低房价，低房租，低劳动力成本，所产生的吸虹效应，对前期重庆的高速发展，起了很大促进作用。现在传言大量炒房团涌入重庆，但给人的感觉是，重庆的房产市场仍然是波澜不惊，岁月静好。说明重庆的应对得力，相信政府能从容应对。重庆有个特点，面积大，土地多，房屋卖得快，建得也快，房价很快就会被新建房平抑，所以，不要幻想重庆房价暴涨。
重庆二手房为何下滑？
楼市，都是有周期的，4-5年一个周期，这是大家都明白的了吧？所以，重庆的二手房，最近为什么会下跌呢？最根本的，就是这个周期了。现在，进入了下行周期，当然要跌呢。关于重庆的房地产市场，我谈谈我的几点看法一重庆房地产的周期，长期以来，被强行的干预了，因此和全国并不一致，也不太同步这是因为很多大家都知道的特殊原因所导致的。
二2020年以后，重庆房地产的周期，就不再有以前那些强行干预的因素了，未来，重庆房地产的逻辑和周期，会逐渐和全国一致，基本同步三2020年开始，重庆人的新房癌，就要开始治愈了因为什么呢？1，主城区的核心地段，已经没有什么新房子了。2，新城区的商业中心地段，也基本上没有新房子了。四重庆未来10年的重要交通规划，商场购物中心新建中小学公园，也基本上都是水落石出的了没啥机密可言了。
1，火车站，基本上都规划完毕了，不可能再冒出新的枢纽中心站了。2，飞机场，第二机场，也几乎就要尘埃落定了。3，重庆主城区，对外的高速公路联络道路，大桥，隧道，也基本上都是很清晰了。4，重庆主城区，新建的商场，购物中心，也是一目了然。更何况，万象城和时代天街，是不可能被超越的了。你觉得重庆，还会有比万象城更高档的商场？你觉得重庆，还会有比时代天街更大的购物中心？5，学校，中小学，现在也规定了，不允许新修建的民办学校这样那样的了。
当然，过去的就让它过去吧，已经建成的，该做的还是该做的。当然，未来10年，重庆的基础设施建设依然是全国前三，所以会有很多钱投在重庆。重庆的土地价值必须升值。贬值是不可能的。重庆还将吸引300万人进入重庆主城区。重庆应建成国际交通枢纽。所以，重庆的未来还是美好的。2020年，应该说是买二手房的好机会。1.老重庆，核心城市，优质二手房。
