房价涨了，大家都赚钱了，大家赚的都是农民的钱。没错，房价涨了。盖楼的销售代理，买房的人，开笔记本电脑的人，等等，都赚了钱。大家都赚了谁的钱？房价下跌首先受益的是至今没有房子的人。因为房子价格低，房子可以卖。因为这个，房价涨了，包括大城市郊区的农民。几乎所有参与者都赚了大钱，只有提供批发土地的农民一无所有。
房价涨了，大家都赚了，可是大家都是赚了谁的？
谢邀。我是一个乡镇干部，很荣幸受邀回答这个问题。没错，房价涨了，盖楼的售楼的中介的买房的办本本的财政的等等，都赚钱了，大家都赚了谁的钱呢？楼市在GDP的份量很重，这当然也就涉及到了高深的科学。在这么高深的领域要回答大家都赚了谁的钱，也只有哪些经济学家能够给出正确的解释，我等乡镇干部只能是妄谈了。
既然受邀回答这个问题，作为一个乡镇干部，我就从农民的角度回答一下。房价涨了，大家都赚钱了，大家赚的都是农民的钱。说明白点就是大家赚的都是农民贱卖土地的钱。有几个问题我们需要了解一下。农民的土地值钱吗？值多少钱？大家经常在感叹农村的衰落，在感叹农村大量土地搁荒，在感叹现在的农业是老人农业，在感叹种一年地不如打一个月工。
这说明了什么问题，这说明种地不赚钱，进而说明农村的土地不值钱。农村许多土地承包没人要，很多基本都是白送给亲戚和邻居去种地，这也更直观的说明了农村的土地不值钱。什么土地值钱土地基本分为两种，一种是耕地，一种是建设用地。刚才说了，耕地不值钱。那么，建设用地值不值钱？值多少钱？我们是一个十四亿人口的大国，世界百分之二十的人口，百分之七的耕地。
为了吃饭，必须保护耕地。为了保护耕地，一方面要坚守十八亿亩耕地红线，一方面要严格建设用地指标。凡事一旦只要贯上了指标的标签，肯定就金贵，肯定就值钱，建设用地也不例外。那么，建设用地值多少钱呢？这个没有统一标准。同样是建设用地，一线城市和二线城市根本就没有可比性。土地增减挂要吃饭就必须坚守耕地红线，要吃好饭就要发展，要发展就要大力建设。
建设用地指标不够怎么办？这个时候，有专家就提供了土地增减挂的概念。主要意思就是，在指标以外建设用地占用了多少耕地，就必须通过复垦开荒等补足耕地，从而保证耕地红线，也就保证有饭吃。刚才说了，单纯的耕地不值钱，许多都是白送给人种，送不出去就季节性搁荒。建设用地就值钱了。只是在把耕地转换为建设用地的过程中，耕地摇身一变成了金砖，而拥有耕地的农民得到的只是原始耕地价值。
这个原始价值一般为前三年平均农业收益的三十倍计算。这个三十倍一般为两三万。有人肯定说，不对呀！城市近郊尤其是大城市近郊，根本不是两三万。没错。大城市近郊的农民可以因此而大富大贵，但大城市近郊根本没有可开垦的荒地，即使有成本也高。外省偏远地方的土地就便宜多了，批发过来用做增减挂更合适不过。也正因为如此，房价涨了，包括大城市近郊的农民，几乎所有参与者都赚的盆满钵满，只有提供批发土地的农民一无所得。
如果房价出现下跌，最先收益的是谁，最先受损的又是谁？
房价下跌，首先受益的是至今无房的老百姓。因房子价格低了，可以卖起房子了。房价下跌受损的有第一受损的是高价拿地的开发商，再也赚不到那么多钱了。第二受损的是房产中介，有的中介高价收购的房子，压在手里卖不出去，可能赔一点钱，但是中介历来是高来高走，低来低卖，中介即使卖价低的房子，仍然可以赚中介费。损失不大。
第三受损的是银行，如果房价下跌，出现断供湖，银行不得不接盘贷款人抵押的烂尾楼，如果太多拍卖不出去，会危及金融安全。房价下跌，没有影响的有一是房价下跌对百分之九十五以上，以居住目的，而购买持有住房的老百姓，无任何影响。二是对少数以保值增值为目标购房的老百姓，也无任何影响。三是对极少数炒房客，更无任何一点影响。
第三，这两种人，在买房价格很低的时候，当时房价还没有暴涨。现在房价在跌，跌不到当年的低价。因此，他们可以获得稳定的利润。第四，房价下跌对政府没有影响。当地政府已经征收了土地出让金、房地产交易税、印花税、增值税等税收。即使房价下跌，土地出让金和税收也不会减少，只是收的量会减少，但影响不大，还能稳赚不赔。另外，房价下跌对经济没有影响，减少房地产的发展，防止房地产泡沫的破灭，让资金回流到制造业实体经济，减少对房地产的依赖，对经济的长期稳定发展是有利的，非常有利。
