2019年青岛房价处于持续下跌状态，2020年1月整体房价呈小幅上涨趋势。突如其来的疫情会对青岛未来房价产生短期影响，主要是对在建商品房价格产生影响，对库存现有成品房成本影响不大。五年后，青岛房价可能会有一定程度的分化。对于核心区域，比如市南区崂山区，房价要保持稳中有升，一些快速发展的区域，比如西海岸新区、高新区、城阳、即墨等地，会有明显的上涨。
5年后青岛房价会怎样？
青岛作为北方GDP过万亿的城市未来五年的房价应该不会下跌多少，很可能还会略微上涨，不过国家房住不炒的政策是不会动摇的，未来还会出台房产税的征收政策，通过买房投资来获取巨大收益的时代已经过去了，作为居民最大的资产通过买房来对抗通货膨胀，用来保值还是可以的。五年后，青岛的房价也许会出现一定的分化，对于核心区域的房价，比如市南区崂山区应该维持稳中有升，有一些快速发展中的区域会出现房价的明显上涨，比如说西海岸新区，高新区，城阳，即墨等地方，
青岛作为一个美丽的海滨城市，吸引了很多外地人留在这里工作、生活，但高昂的房价同时也制约着人们对这个城市的归属感。从房价来看，中心城区和县市区差距巨大，表明青岛各区市之间房地产市场发展存在不均衡现象，房价水平已经形成从南到北、从沿海到内陆空间层面依次梯度的趋势；中心城区的土地供应相对较少但需求旺盛，房价水平较高；次中心城区和县市区的商品房库存占比较大。
业内人士分析，通过近段时间房价的变化，可以预测未来青岛房价总体是处于稳定上升，不会出现大幅上涨，至于升值空间，以下三个片区尤为值得推敲。一、城阳区作为青岛北部新区的城阳早已接棒李沧，成为青岛最大刚需聚集地，除了西跨黄岛，北上城阳也成了城市发展的必定路线。尤其是近些年来，城阳中心城区吸引了不少商业项目相继抢滩，
前不久，城阳万象汇已经开业，未来城阳商业前景可期。高新区随着政府各大规划的不断问世，以及市民健身中心、红岛高铁站、青岛中学以及众多品牌商业项目的落地，渐被置业者青睐，成为了青岛楼市的一匹“黑马”，二、即墨区自即墨撤市划区以来，其发展不断提速。中粮大悦城、新城吾悦广场等众多品牌商业项目落地；国内知名三甲医院齐鲁医院、华西医院签约落户于此；蓝色硅谷大学城雏形初现，不难看出，即墨未来发展可期！三、黄岛区黄岛，又称西海岸，
它还有个更响亮的名字：第九个国家经济新区。在青岛房价不断攀升的大背景下，不少主城区的刚需和改善型购房者都将目光投向了这里，近年来，黄岛开启了高速发展，不仅城市建设发展迅速，交通条件不断完善，2018年底，地铁13号线开通，黄岛进入“地铁时代”。在地理位置方面，这里还有长达282千米的海岸线，其风景度假圣地“金沙滩”更是享有“亚洲第一滩”的美誉，
青岛过去二十年房价走势是怎样的？
青岛过去20年间，房价平均上涨了20倍，有些地方甚至上涨了30多倍(比如东丽区)。在过去的20年里，我们家一直住在福山后区。我以此为例给你列个数据:1998年底，我们在台东的老房子被拆了，新房在福山后二区。当时觉得这个地方太远，有些拆迁户不想在这里住，就卖了。几个月后转入1999年初。这里增加了几条公交线路，转让价格慢慢涨到12300元一平。后来建了461小区。2000年在第六小区又买了一套，也是被别人拆了转让的。1500多平米，后来随着整个福山新区的发展慢慢上升。到2004年，大约是3500元一套。因为是高档小区，比六小区贵1000元左右，45610平米。从2004年开始，是福山之后比较好的地方，价格也逐渐超过台东和西镇。2008年涨到差不多8910平米，之后基本年年涨，但是幅度不算太大。2015年涨到14000平米左右。2016年，该小区房价上涨至8910平方米左右。2017年底实际成交价在2.8万左右，2018年，上合会的炒作迎来了最后一次也是最凶猛的上涨。上合前夕二手房实际成交价3.6万，湖光山色报价5万多/平。周边几个新建的高档小区，一般都是4.5万每平。上合会议后，泡沫退去。现在6个小区成交量很低，实际成交价差不多3万。
