也就是同一套房。半年后房价随你降，但涨价最多只能5%。即允许房价上涨，但设置了5%的红线；至于降价，幅度不限。最低价，最低价，指的是备案价格。就像这位朋友问的，真的不能再低了吗？但最近，一些城市的最低价格发生了变化。二、最低价格构成最低价格是如何形成的。
房价最低限价？
如今的房价之高，让很多朋友都“望房兴叹”。在看房谈价时，常会遇到开盘价、实际销售价等价格，甚至还有最低限价，到底怎么回事呢？一、商品房价格1、开盘价楼盘开盘价主要是根据开发商楼盘的建设成本、市场价、综合成本和利润而定的价格，举个例子，如果某楼盘开盘价是8000元每平，那这个8000指的是均价；如果是8000元每平起价，那这个8000就是最低价。
一般开发商为了吸引购房者，广告宣传基本都是开盘价多少元每平起，2、实际销售价实际销售价就是单元房实际出售的价格。一般来说，在高层住宅中，底楼就是最低价，房价依次向上递增，到了20层-25层附近就是最高价，再往上依次递减，如果是小高层或别墅洋房类，计算方式不尽相同。3、最低限价最低限价就是指备案价，开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。
当然备案价也不能随意降低，否则也会受到处罚，二、最低限价构成最低限价是怎样形成的呢？备案价也就是最低限价=普通商品住房价格=成本 利润 税金 计入房价的行政事业性收费±层次差价±朝向差价±环境差价。这其中，商品房的成本包括土地成本、前期工程费、房屋建筑安装工程费、公共基础设施费、附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用等八部分的总和，
而且利润也进行控制。三、最低限价调整最低限价还能否有调整呢？像这位朋友问到的，真的不能再低了吗？原则上是的，但近期部分城市最低限价有了新的变化。受疫情影响，房地产行业被按下“暂停键”，遭受了巨大损失，为了保持房地产行业稳定，同时也为了挽救企业，多地出台了有利于楼市的政策。东莞市发布的《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》中，明确提到，取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限，
也就是说，允许房价上涨了，但设了5%的红线；至于降价，幅度不限！也就是说，同一套房，半年后房价随你降，但涨价最高只能涨5%。最低限价或将不再最低！综上所述，楼盘销售中会遇到几个价格，其中最低限价就是备案价，原则上是不允许调低的，但受疫情影响，或许最低限价今年会有新的变化。我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！，
年底房价真的会降吗？
房价就算不跌，涨的幅度也不会大。一般的城市可能都是在跌的希望大点，为什么呢？因为很多公开资料和文件都说明房子是过剩的了，现在是什么原因呢？像一般的农村有房子，就想在镇上买套，在镇上有了，就想在县城里买套，是的是应该这样，出现一个问题，很大一部分家庭都不愿和老人生活在一起，等过十年二十年，一般都是农村的空房子多，因为租也租不出去，城镇吗还可以租出去。
所以过剩是必然的，只会是那些环境差，位置不好的。比如杭州，每家每户都建了5.6层，以后出租，打工的人就住在里面。但是，现在很多房子都是空的，很多有钱人拥有很多房子。他们有的在这个城市买房，有的在哪个城市买房，还有的买的是即将拆迁的房子。于是，房子就成了一种商品，叫炒房，所以现在很多城市都在看高楼，其实都是有钱人在炒作。我们的收入相当于一个月的工资，我们如何支付得起呢？
