这两年房价涨幅被夸大了。地价没涨，房价直接暴涨四五千。不仅仅是鹤岗，黑龙江整个四五线城市的人口都大幅减少，因为大部分都是农业人口，农业收入这几年也很低。房价现在还需要支撑，不然泡沫太大。在考虑一个城市的房价时，还需要区分新旧楼盘、区域位置、周边环境、住宅特色、房屋结构、景观绿化、开发商、居民等因素。同一城市不同特征的房价和房价上涨潜力也不同。
北三县可以承接多少外溢人口？房价还会涨吗？
11月15日，北京市政府正式东迁！根据最新的消息透露：首批搬迁到通州城市副中心的部门是四套班子，分别是市委、市政府、市政协及市人大，东迁人数预计将会达到4万人，较之早期判断的2万人要超出一倍左右。预计搬迁时间将会从2018年11月15日开启，到明年的3月份底，首批行政单位搬迁工作全部结束，从而带动40万人逐渐东迁。
前几天和公司（凤凰网房产）负责和房企对接服务的人聊了一下，由于调控和大环境的变化，环京楼市冷却的非常厉害燕郊部分新房价格已经降到了1.3万左右，霸州地区更是降到了8千但就是这样，买房的人反而更少了，开发商拼命的打广告、做活动，但卖出一套房子仍然非常艰难！这两年重仓环京的房企，在这种市场环境下，不得不想各种办法“活下去”，大家都知道的某幸福，卖完了项目又卖地，现在也开始裁员了我觉得房价还会降，但1.3万是个可以入手的价格一旦房价开始下跌，观望的人反而也越来越多（当然限购也是一个因素）但客观的分析来看，北三县的利好仍在比如今天这个新闻，就是对利好的一种确认之前热炒的各种概念也都在，所以虽然这个泡沫破灭了，但各种应该具备的条件还是在的所以，就像所有的泡沫一样，炒高也是有一个价格的基础在这里提前说明一下，我不是房托，毕竟我没说多少好话，也没涉及具体楼盘因此，挂钩于北京和通州地区的房价，以及收入等来看，1.3万这个价格是非常合理的！但是在当前市场环境下仍有可能向下跌，就像股票一样，筑底是个不断调整的过程但是，如果说北三县又要大涨，我是否定的政府东迁，各种规划，各种利好，我相信不仅仅是从新闻上，哪怕从各种中介的宣传上你都能了解的一清二楚！我之前曾说过，中国大部分地区的房价，都离不开一句话：始于预期，终于现实在资金的充裕时期，房价会被炒的很高，但一旦热情褪去之后，现实会让一切归于正常我为什么仍然不那么看好北三县呢？答案也很简单：罗马不是一天建成的！我们是基建大国不错，我们改革开放取得了巨大的成就，这个也没毛病，但是你一旦回过头好好看的时候就会发现利用天时地利人和等等诸多因素，我们仍然只有“北上广深”四个铁打的一线城市除此之外，不论是成都、武汉等等强二线，还是各种滨海新区等等的，离这些还相当遥远！所以，我们可以从更大的时间维度，认为北三县可能会非常牛，但这个时间你知道要多久吗？在现在资金成本越来越高的情况下，从头开始建设一个地方是非常艰难的！静下心来，通州会成为一线城市吗？我对此表示怀疑，如果只是一个二线城市，受限于居民收入，房价能有多高？北三县又有多大的价格差呢？更为重要的是扎根于北京六环内的民营企业有多少会选择搬过去？如果这些解决巨大就业和收入的民企选择留下来，又有多少人口会过去呢？感觉有点敏感了，不多说了还是那句话：罗马不是一天建成的，
市区人口三四十万的五线城市，有高铁和机场，现在房价4000，以后房价还会涨吗？
有高铁且房价只有4000多元/平米的五线城市会有，可未来会越来越少。而不仅有高铁还有机场的五线城市，且房价还如此之低，估计不太会有，即便有那也必定是凤毛麟角！房价低于5000元/平米的五线城市，主要还是集中在一些经济落后、资源匮乏的中西部地区和东北三省地区，而这些城市也会随着人工成本和建筑材料的增加，以及土地资源成本和征地拆迁成本的增加，整个房价也就水涨船高，超过5000元/平米也不过是迟早之事。
不管你什么时候买房，房价基本不太可能跌，但要看你在哪里。我觉得不同地区会有不同的情况。在湖南、江西等中部地区，低价房应该是最不用担心购买风险的。其次是南方地区的广西、贵州、云南等省份的五线城市；至于东北三省城市人口外流，要三思。就算没有下跌风险，估计大涨的机会也不多。同样，西部地区的五线城市也是人口外流严重，未来发展潜力不大，房价也不太可能暴涨。
