但无论是新房还是二手房，其供应量的增加都需要一定的时间。一旦市场启动，短时间内需求肯定会超过供给，导致房价反复上涨，直到供给回到均衡点，但那时候房价可能已经上去了。再一次，大量的炒作，加上中介机构的炒作，彻底把滨州的房价推上了天。
滨州房价暴涨的根本原因是什么？
作为一个滨州人，对于滨州房价暴涨我也深深存疑，并在头条号里陈述过自己对上涨原因的看法。在这里，在简单复述一下在市场经济背景下，无论是房子还是其他商品，决定其价格的根本因素依旧是供需关系。近年来，滨州房价持续暴涨，原因就在于供需关系发生了变化，那我们需要分析的就是哪些因素影响了供需先从供给端来说前几年，国家对房地产管控较为严格，全国各地都在有意无意的抑制房产开发。
受此影响，滨州房地产新楼盘数量也相对较少，市场上以存量房为主。这就决定了，房产供给在短期内是相对不足的，在需求突破平衡临界点后，无疑会推动房价的上涨。新房供给不足的情况下，二手房必然会投入到市场中去。而且，二手房市场供需和新房还有所不同。众所周知，如果城市翻新不是太快的话，老房子占据了更好的位置。某种程度下，二手房比一手房更要抢手，滨州房市也体现了这一点。
但无论新房还是二手房，其供应量的增加都是需要一定时间周期的，而市场一旦启动，需求量必定在短期超出供给，这也就造就了房价的一涨再涨，直到供给再回到平衡点，但那时的房价可能已经上去了。再从需求端来说需求是如何在短时间内放量的呢？首先是有炒作的因素，学区房商区房什么的，附加一个概念，加上资本的推动，以及百姓买涨不买跌的心理，使房价不断攀升。
其次是刚性需求确实就在这里，作为一个四线开外的城市，尚处在城镇化的过程中，农村人口流向城市仍将持续。生活水平的改善也有换房的需求，也起到推波助澜的左右。再次有大量的投机行为，加上中介的炒作，彻底把滨州的房价搞上天了。从宏观调控方面看第一，高房价推动高地价，高地价带来高财政，账上有钱才可以搞其他事，个人觉得某种程度上是支持房价上涨的。
为什么四川成都房价19年下降，周边三，四线城市房价反而继续上涨？根本原因在哪呢？
本来成都只能算二线城市，经济比不上广州深圳广州即沿海城市天津青岛等城市，不考虑个人收入，真正的财政收入比不上成都。虽然成都将杨桐等城市纳入大成都范围看似整体财政收入很高，但实际上是虚胖的。要知道沿海城市光靠海洋支撑的时候有多强大。成都没法比。为了炒房，抬高房价，还自诩新线第一，误导普通百姓蜂拥买房，造成严重透支。
