我在去年的帖子里分析过，基于昆明的城市定位和未来前景，房价完全有可能达到2万/㎡。未来10年，如果房地产长效机制已经建立，按照目前的房价水平，10年后昆明房价水平将超过2万元，接近均价2.4万/㎡。未来只有人口持续流入的大城市才会缺房。所以，判断昆明未来是涨是跌，一定要看昆明的经济发展和就业情况，是否能持续吸引大量人口迁入。
未来几年，昆明市的房价会如何，纠结能不能买？
整体来说，中国的房地产已经走完了一个完整的周期，到2020年全国人均住房面积已经达到36平米，房子已经不稀缺了，再加上人口老龄化，出生率下降，买房子像过去20年一样只涨不跌的时代已经过去了。未来缺房子的只有人口持续流入的大城市，那么要判断未来大方向昆明是涨是跌，一定要看昆明的经济发展如何，就业如何，能不能继续吸引大量人口迁入？，现在任何人去预测未来一定涨或者一定跌其实跟丢硬币瞎蒙没啥区别？所以建议，不要以房价涨跌来决定买不买房，第一，一定要看自己的承受能力，一定要在自己可承受的范围之内，
千万别首付都还要借，也千万别月供太高，压力太大，最终万一房价下跌叠加利率上涨，房产税出台等等不利因素，持有房子的成本只会越来越大。第二，要看自己的真实需求，是否考虑孩子教育，考虑与上班通勤时间是否合理，周边生活配套是否齐全等等，不要为了怕涨价怕错过急着而去买房，房子用来住的，不是投机，也不是为了当房奴，更不是为了上班在路上通勤1两个小时。
昆明房价未来十年的走势如何？
前几天，马光远先生到昆明出差，在谈到昆明房价的时候说，昆明房价属于“价值洼地”！在他看来，以目前中国房价水平比较，区域核心城市房价低于2万/㎡都属于偏低的，这个观点跟我不谋而合！在去年的帖子中，我分析认为，以昆明的城市定位和未来前景，房价达到2万/㎡是完全可能的！受到了众多本地条友的批评，即便如此，我依然坚持我的观点。
一、昆明目前的房价水平中房协
