如果是官方备案价格数据，惠州房价涨了，但现场购买的房产价格不会涨很多。博罗19 -21年房价稳中有升1000-2000/平。得益于仲恺的城市更新项目，公认上涨了2000-3000/平。江北新房数量少，新房上涨2000-3000/平。
网上备案的房价是怎么确定的？
你好！商品房销售价格在房管局的备案价，其确定方式有以下方法一不限购的商业不限购的住宅地区这种方式，定价主要由开发商根据自身开发项目的定位，结合消费群体项目周边类似楼盘商品房的销售备案价成本等，在此基础上再结合销售优惠政策等因素，项目投资回报率，适当向上调整后，向房管局备案。二限购地区一般由企业先根据自身利益，其方式同第一点一样，上报房管局后，由房管局根据开发商取得土地成本建造成本情况，进行审核，在结合周边楼盘同期备案价格进行对比，在考虑当地管控政策，针对限购限价以及开发项目需要配建的公共设施如无偿移交的学校社区服务设施公租房人才公寓等因素，最终确定备案价。
惠州的房价最近有涨吗？
金山湖区二手房居多，稳中有升。马鞍山金山新城得益于新的发展状态，新房价格上涨最多的区域也能看出其潜力。水口虽然离江北很近，但基本没涨。所以惠州还是很大的，惠阳，大亚湾，龙门都是稳中有升的状态。如果是刚需，就不用考虑那么多了。越早买越便宜。如果是投资，要选择区域规划，升值潜力，建筑地段，配套设施。
