未来的不确定性很多，但可以参考南宁之前的一些房价涨跌情况。2012 -14年南宁开始限购，南宁房价好的地段在1w初，均价大多在8k-9k左右。2016 -18年，南宁房价迎来快速增长。既然说了南宁的房价，估计逃不掉的就是五象新区了。
房价还能回到五年前吗？
房价还能回到5年前吗？5年前的价格基本上就是现在的价格腰斩的价格，能回去吗？我认为不能。我国的房地产市场并不是纯市场化的市场，而是政策性的市场，房价的涨与跌与受政策影响很大，98年房改以来，到目前近三十年的房产市场，每当房产价格出现大的波动时，政府肯定就出手了，所以说，我们不是市场化的，我们是政策化的市场，
那么，国家目前对于楼市的期望是什么呢？稳地价、稳房价、稳预期，看到了吧，这就是目前对于楼市的基本定调，地价要稳，房价要稳，预期也要稳，所以说，从目前来看，大涨大跌就不太可能，只能是稳步调整。两会上也提出了，在保证房产市场的健康发展，各城市也要落实主体责任，因城施策，政府要调控好房产市场，政策当前，不会出现大的变化的，
那实际情况怎么样的？春节以后的确有部分城市楼市有所回暖，无论是成交量还是成交面积都屡创新高，开发商拿地积极，房价也略有上涨，仿佛房产市场一下子火爆了起来。在4月19号召开的中央政治局会议上再次提出“房住不炒”，直接给刚刚要火起来的楼市烧了一盆冷水，给那个想借机想炒房人的一记狠狠的闷棍，所以，我不太看好楼市价格回到5年前，无论是经济发展还是国家政策都不允许楼市大跌，如果您是刚需，就不要去过多的奢求了，钱够了，该买买，别想那么多。
南宁武鸣未来五年的房价会怎么样？
作为一个武鸣人，这几年亲历了武鸣的发展，确实很迅猛，但是对于现在的房地产，泡沫也很大，对于武鸣的城区规划，还有许多的不合理之处，下面就个人见解做个分析。一：在武鸣买房的，大多数是附近农村出来的，经济来源还是以农业为主，二：在武鸣工作的，工资都不高，平均就在2700这条线，这样的收入无法支撑房贷。三：武鸣虽以农业为主，城区内却都忙着盖楼，没有大型的农副产品集散地，没有体现出水果区域性，农民种出的水果销路没保障，
四：武鸣没有多少办公楼，高科技产业和这方面的人才储备严重不足，对外没有吸引力。所以，武鸣的房价是虚高的，由于租金的上涨，实体店的效益一年不如一年，这会让武鸣陷入恶性循环，如果有轻轨，那么武鸣还可以凭借十几万的人口带动消费，轻轨没有了，这里的大学城发展不起来。未来5年，真的通了轻轨，武鸣房价在7500内还是合理的，
未来5年南宁房价会怎么样？
未来有很多的不确定性，但我们可以参考南宁之前的部分房价的起伏。在2012年-14年南宁开始限购，南宁房价好的地段也就1w出头，均价大多在8k-9k左右，2016年-18年，南宁的房价迎来了飞速的增长。从均价9k直接到了1.5w，大多数片区都达到了一倍的涨幅，既然聊到了南宁的房价估计跑不掉的就是五象新区。
从15年均价6k不到，现在直接均价1.5w，对很多工薪阶层的人来说工作十年也不一定能存到一套房子的涨幅。这对于经济的发展来说是极不合理的，决定房价的因素有很多，地价是成本，市场需求才是最主要的。当成本价格过高，开发商卖不出去，土地自然就会出现流拍，那么市场现在真的还那么热火朝天吗？在南宁买房的人主要分为哪几类，1.外地投资客2.地级市，县份上南宁买房3.本地拆迁暴发户4.留住南宁大学生5.刚需人群那么现在的房价经过了一轮又一轮的上涨还值得买吗？随着2019年央妈的降准，很多银行的可调配资金大大增加，随之而来的就是利率的下调。
在南宁买房的人都知道，现在南宁的首套房是第一套，房贷是第二套。首套房贷利率上浮30%，精装修利率上浮50%，也就是说一套房子的贷款利息要多付十几万。在这样的市场买房，如果利率降低，韭菜的第一次收割就从高息开始。一旦利率下调，市场肯定会有少量的涨跌，但相对于大多数人来说，肯定会趋于理性，因为大多数人都不想成为南宁房价翻倍后的接盘侠，即使是刚需，也会犹豫再三。
