湛江2019年房价大概率处于横盘状态，涨跌幅度有限。三是湛江新房成交量下降。2019年1-12月，湛江商品住宅共成交42222套，同比去年下降3.7%。长期以来，湛江的房价一直处于高位。前两个月湛江到广州的高铁开通后，房价被炒得更高了。
湛江2021年房价如何？
据报道，湛江楼市2021年9月第三周数据，二手房挂牌价从9254元变为9240元，本周下跌14元，持续下跌。湛江市是广东省南部的一个三线地级市，南接海南省，西面是广西。地理位置还算不错，但最近两个多月，湛江市的房屋下跌厉害，据统计，2021年8月，湛江市的房价下跌达到2.33%，跌幅最大。9月份继续下跌，
目前新房和二手的价格基本都在1万元每平方米。而湛江市的经济发展水平一般，平均工资收入很低，目前这个房间也是泡沫破灭后的结果，受到恒大的影响及国家对于房地产市场的调控，湛江市的房价预计未来还会下跌，均价跌回5、6千每平方米都是有可能的。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容，这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
谢谢邀请，湛江2019年房价大概率处在横盘状态，涨跌有限。湛江是广东省西部重要的城市，处在广东西南部，是广西、广东、海南三省交汇城市，而且湛江的海陆空交通都非常便利，是粤西地区、北部湾地区名副其实的区域中心城市，但是长久以来，湛江的房价都处在偏高的地位，前两个月湛江到广州的高铁开通后，房价顺势又被炒高了一些。
而在刚刚过去的第三季度，湛江楼市更多的是观望为主，这与国家坚决遏制房价上涨的决心相符合，与“房住不炒”的目标相吻合，是好事，可是生活在湛江的人更真实的感受是，湛江房价并没有那么冷淡，新开盘的小区其实卖的还不错，刚需还是挺多的，而投资性质的房产普遍受到政策影响，比较惨淡。在刚刚过去的十月份，湛江新房均价保持在11200元/平米左右，二手房均价保持在8300元/平米左右，而几个重点区域（比如开发区、赤坎、霞山）的房价均已超过了13000元/平米，和前两个月相比，房价保持横盘微涨的趋势，
湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年，之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的。为什么说“表面”二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因，
一是二手房的交易价格一直在下降，交易量也不行。虽然说湛江人有买新房的习惯，但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况，二是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等，都是在变相打折和降价。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7%，
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万㎡，其中住宅库存面积482.02万㎡，商业库存面积161.84万㎡，住宅库存去化周期约为12个月，还算健康。但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高，
尤其是吴川市的商业地产库存风险最高。商业地产库存高，说明湛江经济还不发达，人流有限。如果就地消化房地产库存，很快就会触底。2020年房价会怎么走？个人认为受疫情影响，小微企业和商家会面临困难，相当一部分人更难拿出闲钱买房。房地产项目和销售进度放缓，资金压力大。2020年房价应该会维持19年三季度的走势。整体房价不会降低，不可能大幅度清房。但是，变相降价还会继续，甚至比2019年还要厉害。
