菏泽的房价已经到了顶峰，有下降的趋势。除大石实验小学、牡丹实验小学、二湾小学和二十一中、二十二中等重点小学学区外，虹吸现象和城市化进城基本结束。这些高速路的修要在一定程度上分担市中心的压力，同时对老城区的房价也有一定的影响。除了重点学区房，大部分新购房者都会选择新城这边，毕竟更舒服。
山东菏泽房价会不会大规模下跌？
我生活在菏泽，不是专业人士，只能谈一点粗浅的看法。菏泽市位于山东省西南部，大家所说的鲁西南落后地区就是指菏泽市，一直以来都是农业地区，居民收入和财政收入都在全省垫底 ，房价也在全省垫底，目前市区新房均价每平方六千多元。由于前几年棚户区改造力度比较大，目前住宅的在建项目和竣工项目体量都比较大，去库存会是一个比较长期的过程。
对于菏泽房价涨跌，个人看法是新房还会温和上涨，因为开发商拿地价格只会升不会降，建筑材料价格一直都在上涨，人工费用也在上涨，这些都是刚性约束，房价没有下降的空间，还有一个最重要的原因，大家都是买张不买跌，没有人愿意自己买房以后马上跌价，这么多新房需要去库存，新房价只能涨。对于二手房来说，挂牌价格也会跟随新房价格稳步上升，但是由于棚改过程中很多人都有多套回迁房，造成二手房数量急剧增加，形成买方市场，所以价格上涨会低于新房，并且成交周期比较长，也会有卖家选择降价成交。
跑完菏泽只需10分钟，哪个区域的房价乘了东风？
菏泽10分钟跑不完。长江高速建成后，将方便中心城区出城和新城区到市区的交通，对老百姓来说是好事。人民路高架桥应该快建了。这些高速路的修要在一定程度上分担市中心的压力，同时对老城区的房价也有一定的影响。除了重点学区房，大部分新购房者都会选择新城这边，毕竟更舒服。菏泽的房价已经到了顶峰，有下降的趋势。除大石实验小学、牡丹实验小学、二湾小学和二十一中、二十二中等重点小学学区外，虹吸现象和城市化进城基本结束。
