沈阳房价是经济的晴雨表，下跌说明经济发展无法支撑房价上涨。辽宁有两个城市，一个大连，一个沈阳。为什么大连的房价比沈阳高？未来三年沈阳房价大幅上涨的可能性很小，达到2.1万平的可能性几乎为零。当然，有沈阳自身的因素，也有外部的因素。
最近沈阳房价下跌，预示着什么信息？
沈阳的房价就是经济的晴雨表，下降预示经济发展不能够支撑房价上涨。从以下几个表象上就能看出未来房地产市场走向：1、沈阳市二手房人均挂牌量全国第一，为15.5万平米，2、土地集中拍卖挂牌46宗，无人问津24宗，流拍3宗仅成交19宗。3、从全国主要城市看土拍摘牌绝大多数是国家队背景的开发商，民营企业开发对土拍前景持谨慎悲观情绪，有的上市企业开发已经躺平，
沈阳的房价在未来3年会大幅度上涨吗，比如达到2万一平或者以上？
沈阳房价在未来3年大幅度上涨的可能性非常小，达到2万一平的可能性几乎为零，当然这里有沈阳自身的因素，也有外部的因素。沈阳四面开花注定房价不会走的太高沈阳这几年的发展相信大家深有体会，用四面开花来形容一点也不为过，浑南由于受到市府搬迁、新南站等多重利好的影响开始大肆建设，房价也随之走高。浑南刚刚有点起色，沈北也紧追其后开始夸张，
同时在推进的还有西南的于洪新城，东南的沈抚新区等等。同为辽宁的两个城市，一个大连一个沈阳，为什么大连的房价比沈阳要高？再怎么说沈阳也是省会城市，其实有一个原因是非常重要的，大连市是山城还临海，可以建设的用地实在太少，房价的重要支撑人口增长乏力2018年末，沈阳市常住人口831.6万人；户籍人口746万人，比2017年增加9万人，增长1.2%，创多年来的历史新高。
人口年增长9万人已经创造了历史新高，可见人口增长比较乏力，因此房价上升的动力肯定不足，当然人口和房价的关系肯定不会是简单比例关系，毕竟这里有投资房产的因素。但是过去的2年多时间，沈阳的很多楼盘房价已经翻番，也就是很多投资没房的人已经赚到了，有一部分人可能要获利出售，无形就会增大市场的供给，大环境不允许房价有过快的涨幅稳地价、稳房价、稳预期将是未来房地产市场的主导政策，想要有过大的涨幅是不太可能的。
沈阳的房价走势如何，浑南和长白的房子近两年能不能买？
沈阳的长白岛，老沈阳人都知道就是原来东陵区的长白乡，后来沈阳调整行政区划，长白乡被划入和平区，又因为长白乡S型大拐弯的特点，人工河开凿成功后被人们亲切的称为长白岛，后来万科入驻长白开发万科城，长白岛成为了品牌地产开发商聚集的黄金地段，长白岛为什么这么贵，很多人说炒作，但在之前我想提的第一点并不是炒作，而是完美的规划和及时的运作，一个合理的规划才是这个地区发展的首要条件，你风景即使再优美，地理位置再得天独厚，炒作再厉害，那也一样发展不起来。
长白总体结构的规划，优质教育学区的引进，这些前期做好的规划，才是后期发展起来的根基，第二点是地理位置，长白岛紧邻二环，依水而建，交通虽然谈不上方便，但离市内主城位置很近，连接市内的桥梁较多，从胜利大桥可以直达沈阳站太原街，从工农桥可以直达中山广场，从三好桥可以直达三好街。又因为沈阳二环南北窄，南北二环距沈阳中心距离本来就比东西二环近，所以可以说长白岛是老二环离中心最近的位置之一，随着二环南移，胜利大街南部快速路和浑南大道节点立交快速路工程的陆续投入并即将投入使用，
此外，靠近浑河，也是其地理优势之一。第三，公交系统，有多条公交线路由北向南直达太原街、中街、沈阳站、西客站、奥体中心、沈阳南站、苏家屯、新师傅等地区。地铁9号线已于5月底投入运营，地铁4号线正在建设中。预计2022年投入运营！此外，规划中的6号线也通过了国家发改委的审批，等待招标施工！第四点，环境其实是随着时代变化的。以前人们注重方便，有水的地方偏僻，潮湿，水体不清。人们不喜欢靠水生活。
