常州市2019年城镇人均可支配收入为41879元，平均家庭人口为2.71人，由此可得常州市房价收入比。要分析常州的房价，我们先来看看常州目前的房产均价。之前多次路过常州，有朋友问我要不要在常州投资买房。看过相关资料，但从未实地考察过常州的楼市。
2018年常州房价会降价吗？
谢谢邀请。我以前路过常州多次，以前有朋友问我，想投资常州的房子事宜，我看过相关资料，不过都没有实地考察过常州楼市，根据我的经验和对常州的一点了解，提出如下观点。常州的地理位置决定了，她很难成为人口和产业大量导入的区域中心城市，东有无锡和苏州，西有镇江和南京，本地人才和资源容易被苏州和南京吸走，离上海又太远，地理位置有点尴尬，这种境地越往后越是如此，
常州的房价会跌吗？
分析常州房价，我们先看一下现在常州市的房产均价情况。从2018年的9月份开始一直保持持续的增长，目前已经均价已经13300元/平米，从曲线看，现在处于历史的高位，但是看趋势还会涨，那么常州的房价会如何发展呢？用供需关系来一一分析，分析一下房价收入比的情况，详细可以参见我的文章《我国有多少人买的起房子？》，房价收入比就是看一下当地的市民有没有能力购买住房，是反应购买力的指标。
常州2019年的城镇人均可支配收入是41879元，平均家庭人口2.71人，从而可以得出常州的房价收入比，这已经超过了我国8的警戒值，也就是当地居民买房已经有些吃力了！再来看一下常州住房空置率情况。这个指标能够反映该地区的房子供应问题，空置率过高说明供应非常充足，空置率低说明住房比较紧张，详细可以参见我的文章《买房不能忽略的一个因素：住房空置率》，
常州的房价和当地的收入成正比吗？
和全国其他地方比，应该是成比例的，因为除了鹤岗这样的城市，全国大部分城市的房价收入比都差不多。有的贫困县房价七八千，其实和常州均价一万多差不多。基本上一个人当地三个月的平均收入可以买一平米，120平米。一个人平均需要360个月，一对夫妇需要180个月。但实际上，按揭买房，贷款30年后本金的利息需要翻倍，按揭的70%相当于本金的140%。加上首付，总还款期170306个月，25.5年。当然，这是建立在夫妻双方收入始终不变的前提下，夫妻双方的收入都是用来还贷的。其实两者都不存在，但其实20年左右是个正常数字，20年后也就这样了。常州平均月收入四五千，所以均价14500差不多是三个月的收入；北方城市比例更高。你一定是说这个比例正常还是不正常。其实这个问题没有太大意义。如果你的已婚婆婆需要孩子更好的公立学校，你就得买。没有其他选择，也没有谈判的余地。不管多贵你都得买。这也是房价一直上涨的原因。目前常州大部分房子首付至少50万，月供6-8000元左右。对于大部分家庭来说，首付差不多需要六个钱包，月供也占夫妻收入的60%以上，真的会造成压力和整个城市目前的消费不足。常州越来越多的商铺、写字楼空置就是真实写照。我的头条里有很多关于常州房价的文章。有兴趣的可以看看。希望能和大家多交流，共同为常州美好的明天而努力。
