作为政府层面，新房的量价比二手房对经济发展更重要。如果新房供应量少，有时会出现二手房价格高于新房价格的倒挂现象。5.二手房价和新房价格存在同比趋势效应。如果今年新房供应量减少，二手房价格可能会继续创出新高，不会出现二手房抛售潮，也不会带动新房降价。
不谈二手房存量和流通，只顾新房价格有意义吗？
作为政府层面来说，总比于二手房，新房的成交量和价格对经济发展更重要。再就是新房的统计口径很明确清晰，二手房则复杂的多，关于二手房存量和接盘问题，存量和成交量之间的转换比大都不高，但是基本上没人关心这个，只要是热点区域有成交量即可。接盘上，大中城市靠人才引进和棚户区改造，不缺刚需和改善族，小城市靠落户政策和城镇化推进农村改革。
二手房会不会有抛售潮，会不会拉动新房降价？
二手房不会有抛售潮，也不会拉动新房降价的，在今年资金面这么宽松的情况下，房价大幅度下跌的可能性非常小了。而且在某些一线城市和限购城市，房价上涨的趋势也越来越明显了，1.现在关于房价的各种统计和传闻越来越多，结果也是越来越分化。但是仔细看一看，房价上涨的可能性要比下跌的可能性大更多，而且国家宏观调控的基调是“稳定”，既不是大涨，也不是大跌。
即使在某些地方出现了新房降价或二手房降价的现象，那也是在疫情影响下，做一些小的促销，以尽快回笼资金的意图，当资金回笼之后，房价会得到进一步的稳定。“因城施策”也会逐步演变称“因城价格分化”2.看看今年我国经济的主基调，央行已多次降准以及逆回购，货币供应量大为增加，随着信贷投放量逐步增加，市场中的各类资金是不缺的，目前疫情造就的中小企业资金荒，也会得到缓解，
随着新基建的工程开展，整体社会投资活力得到进一步释放，未来肯定会有一部分资金流入房地产市场。3.市场中贷款利率也将逐步下行，那么针对房贷的lpr利率也会下行，这将极大的鼓舞刚需购房者的购房热情。尤其是在一线城市和限购城市，当房价下跌预期被消化之后，购房者还会继续入市，房价得到底部稳定，未来只有上涨的预期，而没有跌价的预期，
4.看一看一线城市中的标杆城市深圳，在疫情过后的3月，购房热情是多么的旺盛，而且房价确实是上涨了。新房因为供应量比较少，尤其还受政府管控，房价环比没有明显上涨，但是同比去年此时，上涨4.3%，而二手房，环比微涨0.5%，同比上涨8.8%。这就说明在人口涌入区域和限购城市，宏观调控稍微一放松，房贷利率稍微一下降，购房热情就会极大的激发出来，
5.二手房价和新房房价是有着同比走势的效应。但是如果新房供应量少，有时候还会出现二手房价高于新房房价的倒挂现象，目前个别地方出现的二手房交投活跃，房价略有下降，是为了缓解疫情的资金压力。等资金压力缓解之后，房价又会上升持平，如果本年度新房供应量减少，二手房价可能还会继续创新高。当然不排除过去房价虚高的一些县城和四五线城市，今年房价会进一步下降，
但在中心城市和房价限购城市，房价下跌的可能性极小。以前德先生建议，刚性购房者其实应该选择最后两个月买房的时机。虽然从长期来看，中国有足够的房子，自有住房率高于世界其他国家。但是整体结构很不对称，多出来的地方是很多县城和四五线城市。中心城市和限购城市的供需矛盾还是比较大的。总结一下:只要中国的城镇化率没有达到目标，只要中国的三类住宅建设没有取得显著成效，
