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2017湛江吴川房价,湛江2020年的房价如何

来源:整理 时间:2022-05-22 07:22:32 编辑:房产知识 手机版

2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年。从以上数据可以看出,即使2017年湛江房价暴涨40%,但目前广州房价仍是湛江的四五倍。如果想在两年内赶上广州,湛江绝对没有能量和爆发力。湛江房价7000每平米,应该是2016年的房价。

湛江房价真的7000多一平吗?

湛江市房价7000每平方,这应是2016年的房价。那时,霞山,赤坎6000至9000是有不少选择的,坡头,麻章4500至6000,吴川,廉江4000至5000,遂溪,雷州,徐闻也在3500至5000,以上价格只是说多数的房价,不代表所有。但至2018年2月份的今天,过去一年内,湛江的楼价一涨再涨,现在的房价在霞山,赤坎等原市区里,10000以下的房已很不好找,感觉都上万几了,

金沙湾有些房已靠20000。而坡头,麻章都要7000以上了,吴川,廉江,遂溪,雷州,徐闻也在5000至7000之间。湛江是北部湾中心城市,滨海之湾,环境非常美丽,加之紧靠旅游热岛海南,也吸引不少北方人过来置业,另外,海东快线,汕湛高速的通车,吴川国际机场的落成和深湛高铁的即将开通,让这块曾经的热土重焕生机,地价当然也会跟着涨啦。

湛江2020房价会下降吗?

我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房,8000毎平方米,下半年就涨到了13,000,2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年。之后虽然涨幅没那么高,但是仍然是向上的趋势,直至2019年,湛江新房的价格表面上一直是稳定的,为什么说“表面”二字?因为据我了解的情况,并不认为湛江的房价是稳中有升,有几方面的原因。

一是二手房的交易价格一直在下降,交易量也不行,虽然说湛江人有买新房的习惯,但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况。二是各楼盘推出的新房,貌似价格依然高企,但促销手段却多了很多,比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等,都是在变相打折和降价,三是湛江的新房交易量有所下降,2019年1-12月,湛江商品房总网签42222套,和去年同比下降3.7%。

虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求,但总体来说交易量不如2018年,说明湛江市的新房有供大于求的趋势,另外,截止到2019年12月31日,湛江市商品房总库存面积643.86万㎡,其中住宅库存面积482.02万㎡,商业库存面积161.84万㎡。住宅库存去化周期约为12个月,还算健康,但商业库存去化周期约为47个月,属于库存量较高。

特别是吴川市商业地产库存风险最高,商业地产的库存过高,说明湛江的经济仍然欠发达,带来的人流有限,靠本地消化房地产库存会很快触到底部。2020年房价会怎么走?个人认为,受疫情影响,小微企业和商家经济会面临困难,有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房,房地产工程进度和销售进度放慢,资金压力大。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势,总体房价不会下降,也不可能大幅度清仓,但变相的降价仍然会继续,甚至比2019年还更厉害,

湛江2020年的房价如何

题主问湛江2020年的房价会不会跟广州平行,这样的想法有点杞人忧天了。因为目前湛江的房价和广州差距很大,而且从城市级别来说,三线与一线也相差甚远,常住人口也相差很大,现在虽说广州的房地产均价是六七万,但珠江新城已经达到十万,天河北五六万,最便宜的花都、从化也是一万多。但湛江但房价最高也不过接近两万,而且是靠近金沙湾、渔港公园等少量豪宅,另外一些繁华的路段,也就是12000到15000左右,

从以上数据可以看出,即使2017年湛江房价暴涨40%,但目前广州房价仍是湛江的四五倍。如果想在两年内赶上广州,湛江肯定没有那么多能量和爆发力。原因有五:第一,房价涨跌规律。全国和湛江15年房价涨跌规律总体上涨,呈波浪式上涨。涨到一定程度就会减少,但增加的幅度远大于减少的幅度。第二,政策调控的手段。国家对房地产的政策是稳定的。如果上升到一定程度,就会被调控;如果跌到一定程度,就会刺激。肯定不会允许湛江房价暴涨。

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