2007年4月，国家统计局数据显示，5月份70个城市房价环比下降，尤其是一二线城市，二手房环比涨幅与上月持平或有所下降。关于房价，可以说从1998年实行房改以来，已经连续20年上涨，房价只涨不跌似乎已经成为铁律。2000年1-5月，房企融资总额为10234.37亿元。公司债在所有债券融资中占比最大，房地产信托在房企融资中发挥了重要作用。
5月全国楼市退烧，房价会如何？
谢谢邀请。关于房价，可以说自98年实行房改以来，连续20年一直都在上涨，房价只涨不跌似乎已成铁律。难道房价真的只涨不跌一直上涨吗？自5月份以来，在中央政策的严格调控下，房地产市场过热的现象正在逐步降温，近日有报道说广州作为一线城市房价已出现下跌，尽管下降的幅度不大。一线城市房价一直是各地城市的风向标，如果报道属实，那么二线城市房价上涨的势头会逐渐减弱，三四线城市房价有可能出现拐点，下降的幅度会大一些。
目前形势虽不明朗，但也出现些许端倪。最近几天房地产市场又有了新变化，如江苏邳州市房地产协会发布了关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报，由于个别楼盘大幅降价销售，甚至降幅达到了2000元/平方米，被认为严重扰乱了市场秩序，并要求对这些降价的房企约谈。无独有偶，江西赣县住建局也发布了一则限价令，要求同类型住宅成交单价不低于该项目上一个月同类成交的均价。
还有湖北恩施房产协会发布了关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知，并表示将协助主管部门对备案价格的下限底价进行制度性约束，确定良性的降价幅度比例区间。同时，安微的合肥芜湖也分别采取了限价措施。种种迹象表明，目前的房价进入了一个欲上不能欲下不行的状态。但这种局面也不会维持太久，终将被打破。个人看法，下跌的可能性较大，今年下半年的房子价格肯定会低于上半年的价格，甚至有些地方的降幅可能会更大一些。
5月全国楼市多项指标回落，地价2012年来首次下跌，你怎么看？
6月18日，国家统计局数据显示，5月70城房价热度下降，尤其是一二线城市的一二手房价格环比涨幅均与上月相同或回落。进入6月以来，二手房成交和涨幅仍在继续放缓。易居房地产研究院显示，6月上半月，北京苏州成都南京深圳等10个城市二手房成交量合计为32071套，较2018年同期下降7.5%。从5月数据上来看，国内房价上涨速度暂时受到了控制，这主要与国家房住不炒政策银保监会及地方政府监管房地产融资略紧等有紧密关系，同时也与存量社会购买力有关系。
但是5月份一个月的数据还不足以说明问题，还不能轻易做出房价难涨的论断，因为5月份通胀率上升至2.7%，这会对房价形成一定的支撑，所以下半年至明年才是房地产风控的关键期。下半年全球量化宽松货币政策会再来，这对国际货币输出有利，而中国又可能是国际货币输出的主要市场，因此房地产的风控压力依然很大，房地产市场依然还存在一些变数。
2019年1月-5月，房企融资总额为10234.37亿元，公司债在所有债券融资中占比最大，房地产信托在房企融资上发挥着举足轻重的作用。而海外融资规模也上升明显，其中134三个月是海外融资的高峰期，融资额度分别为836.67亿元789.94亿元以及740.1亿元，5月规模有所下降，为229.4亿元。
从近5个月房企融资总额来看，融资额并不低。由于海外融资额的补充，也可以说房地产企业的资金状况并不太紧张。从这个融资额来看，房地产企业的资金压力有所缓解，房地产价格下行的可能性不高。这说明国家主要要求的是房地产价格的稳定，而不是打压。由于房地产价格涉及经济增长、财政收支、地方债银行、信托房地产上下游企业个人信用等多重复杂关系，牵一发而动全身，一旦处理不好，就会形成系统性风险。所以房地产行业对国内经济的捆绑很深，所以目前主要是适度控制房价过快上涨。
