笑话，建个大城市图，叫他种地。那不是笑话。房价真的不像网上说的那样。如果房子不好卖，房价会下降，但会略有上升。土地出让金高，房价就降不下来。比如2018年深圳常住人口比2017年增加了49万，是净增。所以深圳房价明显坚挺。2018年北京常住人口减少16.5万，其中青壮年减少23.3万，北京房价进入横盘整理期。部分地区二手房价格下降。最后说一下鹤岗那里的二手房五万，房价为什么这么便宜。
有人说房价要涨，有人说房价要降，今后房价的走势究竟怎样？
商品房作为商品的一种，具有明显的商品属性，因此会受到供求关系的影响出现价格波动。所以才会出现不同人对商品房有不一样的观点。由于中国的出生人口不断下降和通货膨胀，商品房的未来价格的确会出现分化。1商品房的短期影响因素从短期看，城市人口的规模与人口流动，是短期房价的风向标。比方说2018年深圳常住人口比2017年增长49万，属于是净增加型，因此深圳地区的房价明显坚挺北京2018年常住人口减少16.5万，其中青壮年减少23.3万，所以北京地区的房价进入横盘整理期，部分地区二手房价格出现下滑最后谈谈二手房5万元一套的鹤岗，为什么房价会这么便宜？因为2018年城市总人口为99.5万人，比2017年减少1.4万人，而且数据显示人口有逐年外流的趋势。
2商品房的长期影响因素从长期看，中国将步入老龄化社会，市场需求也会进一步减弱。根据国家统计局发布数据，截至2018年年末，中国大陆人口总数约为13.95亿人，人口出生率由2017年的12.43降至10.94，人口自然增长率为3.81。随着未来年轻人口的缩减，商品房由供不应求到人手两套，在20年后，由于人口的减少，人均住房可能会到达4套左右，这个时候一些没有住房的朋友可能可以以将来的物价水平房价与人均薪酬之比较低的价格购置到二手房。
情况就像二手房5万元一套的鹤岗一样。从这个角度去看，将来地房价在将来的消费水平下可能是下降的。3商品房作为商品，是有成本的商品房的成本主要由土地出让金商品房中的地价造房的建安费和各种配套费税费和经营管理费用所组成。由纯地产上市公司万科看，2018年年报显示，营业收入2976.79亿，扣非净利润334.90亿，销售净利率只是16.55%，与一般制造业的5-10%相对较高，但对比餐饮业等纯利过30%的行业来说，这个利润并不算高。
如果房价下降水平高于销售净利率，地产企业将无利可图，他们就没有生产的冲动。真正决定房价的主要因素并不在地产公司，而是在土地出让金！如果土地出让金高企，房价就谈不上下降。4商品房还有抗通胀功能房产抗通胀的根本原因就是资源有限，中国虽然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少。由于经济的高速发展导致通货膨胀现象，土地出让金同样会水涨船高，即使房子的使用年限在不断的减少，在市场上并不像其它商品那样出现明显的折旧。
现在的房价走势到底什么样？
小县城的房价，仍然在缓慢的上涨之中，房子买的人少，除了非有房结婚不可的年轻人。房子空置的也非常多，人人都有房，谁都不接受房价降。大家都是为利买房，多不是为了住，房价不涨，人有点上火了，吃不香，睡不好，不想吃，不想消费，一直在悔，在纳闷，在质疑，对现实不敢相信。不再去干别的事了，一心一意的开始卖房了。房价真不象网上说的那样，房子不好卖了，房价就降了，而是微涨。
好多炒房人，房子都是自已赚的，后来加人的买房人，想卖房的话，也是不会降价卖的。一来没人买，二来降了会叫别人看不起你或一些脾气不好的会训斥你，再说，高价放那儿，也是自己的资产和荣耀，何况，说不定还能遇到国家的大拆迁呢？不一下子又发了吗！中国的房价，想不涨可能都难，因为人人都有房，人人都在欺骗着自已，也己知道房子不好卖了，可又相信众欺众骗之下，会有大傻子。
就像买彩票，明知道中奖率低，但总有中奖的可能，就有人投钱去买！众所周知，房价涨了就更难卖了，但涨价对购房者的吸引力更大。大家都生活在高房价的安逸中，对劳动失去兴趣，变得失望，变得懒惰，大的不行，小的看不起，甚至导致家庭离婚，住自己的房子。空置房多了，房价还是会涨，因为人们习惯了，接受高房价，土地少了，大家还在占地建房，因为大家都养成了浪费土地建房的习惯。况且中年劳动力只会盖房子，不会盖房子。你想让他们做什么，种田吗？笑话，造个大城市人物，叫他种地，那不是笑话！房价涨的不快，大家都在看政府。还不如继续拆几个地盘！我睁大了眼睛。
