据统计，5月主要城市成交面积环比下降1.45%，同比下降8.31%。5月份房价涨幅呈现稳中有降的格局，但整体房价仍处于上涨趋势，只是这种上涨速度有所延迟。据统计，5月主要城市库存环比下降2.50%，其中深圳降幅最大，为11.83%。像厦门、南京、郑州这样的一些二线城市，房价也开始下降，尤其是厦门，房价下降了25%。
百城住宅价格涨幅回落5月份楼市成交同环比双降，房价真的要降了吗？
2019年5月百城楼市成交情况成交面积：据统计主要城市5月成交面积环比下降1.45%，同比下降8.31%。相较于4月环比上升3.05%，同比上升9.88%而言，5月份成交面积处于稳中有降，库存情况：据统计主要城市5月库存量环比下降2.50%，其中深圳降幅最大11.83%。相较于4月环比上升2.10%而言，5月去库存有明显效果，
成价均价：据统计主要城市5月新房均价14836元/平米，环比上涨0.24%，涨幅较4月收窄0.04个百分点。5月份房价涨幅呈稳中有降格局，但整体房价依旧是处于上升趋势，只是这种上涨速度被迟滞了，房价的主基调是——稳当前我国住房市值约450万亿元，相当于2018年我国GDP总值90万亿元的5倍。我国居民超80%以上的财富都在这住房上，
基于风险管理，国家提出了”房住不炒“的定位，实施一城一策、因城施策、城市政府主体负责的长效调控机制。目的就是维持住房价格稳定状态，不可以大起大落，以免产生金融风险，房价涨多了会调控；房价回落趋稳了，又会松一点。这种调控节奏将是常态化的，今年来全国调控次数已超200次以上，通过房贷利率、公积金政策、限购措施等市场化行政手段来调控，让房市更趋向稳定健康发展，起到了积极作用，
房价下降是真的吗？楼市真的进入冬季了吗？
从全国地区来讲，受到房地产调控的持续影响，房价涨幅已经收窄。目前一线城市新房、二手房价格出现下跌，还有像部分二线城市像厦门、南京、郑州房价也开始下降，特别是厦门房价跌去了25%。此外，还有环京楼市房价也开始大跌，过去4万/平方米的房子，现在2.8万/平方米也无人问津，此外，开发商也开始降价促销，老业主维权索赔时有发生。
特别是一些龙头房企，开始去房地产化，把名字中的房产二字给去掉，万科为了回笼6000亿资金，避免资金链断裂，在国庆节前的内部员工大会上高喊活下去的口号。还有二手房市场，中介门店成批倒闭，房产中介因一个月拿不到几份定单，开始转行，中原地产也开始对门店职工进行降薪求存。房地产的冬天早已经到来了，只是秋天和冬天转换得过快了，一时没反映过来。
再往后呢，就是三四线城市的冬天了，因为导致三四线城市房价上涨主要是棚改货币化安置，这是地方政府为了去库存，不得已而为之，现在去库存已经结束，所以，中央政府已经决定三四线城市货币化安置取消，将改为实物安置。而且开发商也已经准备从三四城市撤出，现在房企在三四线城市谨慎拿地，快速回笼资金，届时投机炒房者也要退出，
三线城市房价会快速回归。这一轮房地产上涨已经经历了三年多，从亢奋到冷静、理性是正常的。应该说，房地产的成交量已经进入冬天，房地产行业将逐渐从投机性需求控制转向局部性需求控制。这是理性的回归，否则房地产泡沫会过度繁荣，会尽早崩溃。房价下跌是真的，楼市入冬也是真的。然而，只要房价下降到当地居民能够购买的范围，经过投机，就会有更多的房屋需求产生。届时，楼市不仅会从寒冬中回暖，还会进入可持续发展的轨道。
