随着收入的增加，外来人口的涌入，尤其是人才的流入，深圳的土地存量在减少，地价在上涨，建设成本在上升。深圳房价上涨是必然的，但不可能暴涨。这次大规模的土地拍卖和政府建设人才住房的目标有关，所以不得不通过卖地和绑定人才住房的原则来进行。
论深圳房价的走势与投资价值是怎样的？
作为一线城市，并且是是外来人口占绝大多数的城市，深圳的房价还会上行，因为以下几点：1.产业集群，高新产业聚集地之一，就业机会和薪酬相对较高。2.人口聚集地，房产的支撑，常住人口量大，3.改革前沿阵地，各种创新思维，创新理念，每天都在诞生，从而带来的是新的增长模式。4.粤港澳大湾区，深圳是其中之一，有国家的政策支持，发展前景看好，
虽然深圳现在的产业外溢，但是，创新研发没变，仍然在深圳，而生产制造可能往外转移了。5.一座年轻的城市，一座充满活力的城市，年轻人占比大，并且更多的年轻人加入，因此，随着收入的增加，外来人口的大量涌入，特别是人才的流入，深圳的存量土地在减少，地价升高，建造成本的提升，深圳房价上涨是必然的，但是暴涨是不可能。
如何看待6月24日深圳20年来“最强土地拍卖”？会预示着深圳新一轮房价上涨吗？为什么深圳会逆势上涨？
事实上，深圳6月24日竞拍的五宗地块，均以很快的速度达到最高限制地价，房企最终的胶着和犹豫唯有在竞拍人才房面积时才得以体现。关于此次大规模土拍，与政府要完成人才住房的建设目标不无关系，因而要通过卖地捆绑人才住房的原则来完成，未来配建人才住房常态化后，深圳保障性和人才住房将会占到新房供应的60%，这样商品房和保障性住房两个体系形成后，商品住房就可以完全市场化运作，即使高价取得地块后，打造的高端产品也就能被市场接受，价格也会稳中有进。
深圳房价太高，是否考虑购买小产权房吗？
在深圳打拼的年轻人，生活是很不容易的，而这个不容易最主要体现在住房问题上，深圳商品住房价格高，这是生活现实，从深圳住房市场及小产权房的有关政策来看，站在生活角度，和尚认为可以考虑购买小产权。必须承认深圳在发展的过程中，在人才、住房因素上，小产权房是起到了补充作用的，大量的专业人才流入深圳后，因房价过高买不起自住房，许多有经济头脑和经验的人，为解决自住房而购入了小产权房，达成安居乐业的心愿。
由于小产权房没有转正，购买小产权房是需要胆量和前瞻性思维的，在深圳呆过的人比较有体验，对于居无定所的感受如同漂在水中，租房也会经常面临搬家或被搬家。如果租到农民房，每月费用开支可能较正常情况还多些、半夜一个房东电话就够让人失眠一晚上，若购买小产权房就不会再有那些问题，因为你拥有契约性70年的房产使用权。
依据2018年深圳小产权房新规，对产业类和公共配套类历史违建成为“优先处理类别”，其中，小产权性质的厂房、仓库与商铺、写字楼可通过补缴地价的方式转正，但不涉及小产权房住宅类。但可透视出对于选择小产权住宅，占地必须是合法合规的土地，与市政/府规划没有冲突的小产权房才有保障，否则会被拆除，因此，在选择购买小产权房时，这一点必须注意。
按目前深圳租房情况，若按租金3500元/月，一年就要4.2万元，加上管理水电费这些的话，可能要到4.5万元，若十年租房就得45万元，花了这45万元仍没有自已的房子，这算起来是不是有点笨？用45万元，若买个小产权房，至少可以管住70年，相当于每年只要6400元住房支出，是不是好划算？！即或中途有钱买商品房了，也可以租出去，以收取租金形式回流现金成本。
高房价导致深圳近期离婚率报复性暴涨，厦门会是第二个深圳吗？
离婚和高房价没有直接关系。个人认为是日常生活柴米油盐酱醋茶的矛盾导致了离婚。另外，疫情期间，离婚不能办理，现在可以办理。原来积累的，现在已经释放了。高房价有间接关系，没有亲自抽样调查，真实情况不明。厦门的房价很高，但在全国并不是很高，所以你这个问题不成立，不会成为第二个深圳。
