2016年深圳的那一波调控，对珠三角二三线城市的房价影响很大。预计2020年佛山人口为950-1000万。这些要求来了。如果把广州的收入用来支付佛山的房价，佛山的房价自然会接近广州。以上是刚需，会影响佛山房价未来很长一段时间的走势。
未来5年，佛山的房价会是怎样的走势？
广州12号线！！！逗比才买禅城，佛山一半以上的房子都是卖给广州客的，所以越接近广州的越值钱也是升值最快的地区，自己查查地图，广州最富裕的就是越秀区荔湾区，其次天河区白云区，再退一步就是番禺了。换个角度，你在珠江新城上班，你会去禅城区买房子坐一个多小时地铁上班？脑缺氧的才不至于吧！广州十二号线已经开建，五年内通车无悬念，目前十二号线最接近佛山的里横路站距离佛山楼盘不到两百米，以后还有佛山8号线对接，里水轻轨今年开建，到时候从里横路站坐地铁去广州市中心不到半小时，开车不塞车的情况下去越秀区五公里！重点是佛山这边的楼价才两万多，相隔几百米的广州地区起步价三万！更别说河对面的越秀区和沙面新城！，
人口那么少才400万的佛山市，为什么房价那么高？
佛山房价的上涨，一部分是因为本地经济发展推动，另一部分是珠三角整体属于人口流入型区域。佛山人口到2020年估计会有950万-1000万人，这里很大一部分原因是佛山承当了一部分卫星城的角色。佛山和广州之间的城际交通发展得相当不错，比如狮山的城际交通枢纽，这个周边就有可能形成庞大的双城生活一族，在广州工作回佛山居住，
这些需求来了，用广州的收入来支付佛山的房价，佛山的房价自然也会向广州靠拢。以上说的还只是刚需，会在未来相当长的时间内影响佛山房价走势，但是过去一段时间佛山房价过快上涨，投资需求其实主导了行情，请注意，我这里说的是过快上涨。其实深圳2016年那一波调控，对珠三角二三线城市房价影响挺大的，投资需求的特点是“扫街”，是“外溢”，核心城市买不了，它一定会在周边找找机会，然后逐步向二等三等四等城市扩散，相应投资风险也会越来越高。
未来两年，佛山的房价还会降吗？
作为一个佛山人，我看着佛山的房价从2014年开始翻倍，尤其是顺德的陈村、北滘、大良。我觉得暴涨有几个原因~第一，南繁顺是制造业强区，经济比较发达，吸引了一部分优秀人才在这里定居，人口是净流入；其次，由于广州和佛山同城的关系，近年来佛山大力发展轨道交通，方便民众出行，尤其是陈村和北滘，广州7号线延长线正在建设中。楼价从9000/m2涨到23000/m2，基本上15分钟就可以到广州南站，方便快捷；第三，佛山是一个包容务实的城市，让人生活舒适。
