2018年，由于整体房地产政策收紧，青岛房价开始阶段性调整。到2020年，青岛大部分区域房价基本触底，城四区房价有所回升。4.青岛目前执行的限购政策是2018年4月18日的升级版，即青岛楼市限购加码，5年出售是否包括之前持牌的房产。在未来五到十年内，青岛房价的主体将是上涨趋势。毕竟青岛的房地产需求一直在扩大。
青岛，山东省地级市，副省级城市，国家计划单列市，山东省经济中心城市，中国沿海重要的中心城市。2017年青岛楼市可以说坎坷不断，限购，限价，限贷，限售等等，一系列的调控政策对青岛楼市造成了很大影响，根据我的了解，2018年，全国两会结束不久，楼市调控政策升级接踵而至，进入3月后，11个城市发布了新版限购政策，青岛是其中之一。
以后想在青岛买房，想问下青岛的发展潜力，和房价走向，求分析？
青岛是北方第三城，仅次于直辖市北京和天津，作为北方城市中最有活力的城市，青岛不仅仅是山东的龙头城市，也是中日韩与一路一带国家合作的桥头堡，“上海合作组织青岛示范区”也是国家赋予青岛的特殊任务，青岛的经济基础和发展潜力是毋庸置疑的。作为国家战略平衡的一部分，南北方城市发展不均衡，不仅仅是经济问题，也牵扯到人口分布和战略安全等重大问题，青岛作为北方的领军城市，必然在长江以北的城市中，要发展成为重要的中心城市之一，
青岛目前的房地产行情类似于2014年，属于阶段性低谷，对比2014年到2018年的房间趋势，青岛总体房价上涨一倍有余。2018年因为房地产总体政策收紧，青岛房价开始阶段性回调，到2020青岛大部分区域房价基本完成筑底，市内四区房价出现反弹，未来五到十年，青岛的房价主体还会是以上涨趋势为主，毕竟青岛的房产需求一直在扩大。
青岛的购房人群主要分为三大类，第一是本地购房人群，第二是外来刚需人群，第三是外来度假和投资性人群，青岛近20年来，平均每年外来人口增量都在十万以上。其中外来刚需购房需求一直在扩大，外来度假和投资需求，受到限购政策的影响，目前无法获得购房资格，暂时无法购买青岛的房产，这两种积蓄性力量，在房产调控政策放宽之后，都会出现反弹性购房需求，
青岛的房子会不会放开限购呢？
短期内青岛绝无可能放开限购，未来是否放开可参照两个信号。1.730政治局会议定调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞非常明确，在2019年全国房地产大行情均较差的背景下中央基调为房住不炒，与往年任何年份绝不同的是明确提出不能把房地产当经济的夜壶，而且明确提出落实长效机制。
也就意味着中央下定决心要打持久战，（见图1）2.GDP容忍度：年初国家制定的2019年GDP增长目标为6-6.5%，这是近些年来首次未明确提出具体的增长目标，说明中央对经济的困难已有预估，因此对经济的浮动预留了很大的空间（不要小看这0.5%）。3.全国城市看，本轮调控，目前全国范围内几无直接解除限购的先例，
而在730国家提出房住不炒、不把房地产当夜壶、落实长效机制的明确导向下，直接解除也不具备政治条件。所以今年很多城市多是借助着本轮“人才大战”的名义放开落户进而对限购达到边际放松的结果，4.青岛当前执行的限购政策为2018.4.18升级版本，即：本地2套，外地1套。今年6月6日青岛发布人才新政，将落户门槛放松至专科，10.25日西海岸颁布新政外地户口可与指定企业签订一年以上合同并缴纳一个月社保即可购房，
然后城阳跟进(见图2)。实质上，在市区以外的区域，青岛放宽了外地人的限购，但本地人的限购并没有放开。(我对头条号有专门的解读，见图3)5。未来关注两个风向标:国家对房地产的调整是否有变化，全国其他城市是否有直接解除限购的先例。综合来看，近期没有解除限购的可能。否则就违背了留而不炒的原则，资金流入楼市会让实体经济雪上加霜。
