东营目前房价7000元左右。未来，东营房价不温不火。首先，东营人口基数太小，吸纳外围人口的能力弱。每年考上的大学生两万多，回来的寥寥无几。每年新生婴儿不到5万，人口净增基本持平。五年后，东营不会有太大变化，但城市规模需要缩小，人口外流比较大。70年前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁。2007年以后，胜利油田基本上没有大规模招聘，势必造成父母退休，带着孩子迁移。此外，由于油田的特殊性，员工来自五湖四海，其中一部分人选择退休后回乡。5年后，85年前参加工作的员工退休。近年来，为了控制人工成本，油田鼓励外出创业，承接劳务。很多一线工人55岁，办理退休，房价回归自然。5年后，保守估计东营平均房价将严守4000每平米，这是比较可喜的。东营外油田房价34年来跌了一大半。再过五年，下降的幅度将是令人恐惧和难以想象的，这也是资源型城镇的良好表现。
东营现在的房价大概7000左右。未来东营的房价会不温不火，首先东营的人口基数太小，吸纳外围人口的能力弱，每年考出去的大学生在2万以上，回来的很少，每年新出生婴儿不到5万，净增人口基本持平，区位没有优势，经济单一，多为高污染，高能耗的炼化橡胶制造企业，环境污染严重。再次地理位置偏距于山东东北角，和内地联系不紧密，去了机场和高速路，没有高铁和其它城市相连，比较孤单，
五年后东营房价会是什么样子？
五年后，东营不会有太大变化，但城市规模需要缩小，人口大量外流。70年前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁。2007年以后，胜利油田基本没有大规模招聘，势必造成父母退休，带着孩子搬家。此外，由于油田的特殊性，员工来自五湖四海，其中一部分人选择退休后回乡。五年后，85年前参加工作的员工退休。这几年为了控制人工成本，鼓励外出创业，承包劳务，很多一线工人都55岁退休了，房价回归自然。5年过去了，保守估计东营平均房价严格保持在4000每平米，还是比较欣慰的。东营外油田的房价，34年来跌了一大半。再过五年，下降幅度会很吓人，这是不可想象的。这也是资源型城镇的良好表现。
