我个人分析，海口房价会涨。虽然全国房价有下降趋势，但海南也在限购。但由于海口地理位置的特殊性，再加上其国家后花园和冬季旅游度假区，海口的房价应该还是会上涨的。一个地方的房价会不会涨，也和当地的政策密切相关。比如去年海口西海岸一块地卖了32亿；海南很多地方永远不会批建设用地.....除了这些，还有马路上传出的“海南将建国际贸易中心”等消息，都是房价上涨的原因。
关于未来10年海口房产走势，影响的因素有哪些？房产走势：短期看政策、中期看货币政策、长期看人口流入1、政策面：海南2018年被党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，足以可以非常利好。2、我们在来看看海口在全国、海南的区域价值：2.1、我觉得第一个要看，海南海口相对于全国其它城市未来10年的发展空间，
特别是在今年海南建立省办特区30周年之际，习总书记在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，极有可能是全国最先开始实施的自由贸易港，这是海南足以可见在未来10年它的战略地位是非常之高，国家之特别重视。2.2、第2个要看，海口在海南的发展空间，海口作为海南的省会又是经济政治的中心，医疗、教育资源也是相对应海南其它城市更具有优势，特别是2018年海南海口的地位提升之后，足以可见未来10年海口的发展前景也会更好，价格也会越来越高。
2.3、昨天，我们地产圈里几个人闲聊，2018年海南后半年买房的关键词是什么呢？就两个字：捡漏！特别是跟之前卖价很高精品项目，现在限价之后，这些暗藏了至少20%的隐性限价红利的项目。实心话说，是2018年有真正购房需求人群捡漏的红利机会，3、人口流向：近日，海南省政府印发了《海南省人口发展规划(2030年)》（下称“《规划》”），预计今后一段时期海南省人口总规模将继续增长，2020年海南常住人口为996万左右，2030年将达1248万左右。
海口的房价未来的趋势是怎样的？
按照我个人来分析，海口的房价还会涨，虽然全国性的房价有下降的趋势，海南也在限购中，但海口由于地理位置的特殊性，再加上其全国后花园和冬季旅游度假圣地，所以，海口的房价应该还会涨。其实，一个地方的房价涨不涨，与当地的政策也有着很大的关联，例如，去年海口西海岸一块地拍出32亿；海南多地永久不审批建设用地.....除了这些，还有马路消息的“海南将建国际贸易中心”等等，都是促进房价上涨的原因，
海口未来发展真的会像现在宣传的一样吗？房价会持续飙升吗？
海南的房地产价格一直处于畸形状态，当地老百姓根本买不起房子，2010年到2020房价翻了5倍，而海南人的普遍工资依然在3000块左右，整个海南岛的GDP一直靠房地产支撑，国家出台限购政策，就是要打掉这畸形的状态，只有这样才能有利于国家建设自由贸易港的初衷，况且海南是国际旅游岛，自由贸易港，那国家希望什么人来海南呢？那肯定是来海南旅游的人，来海南投资的人，你房子被炒上天，物价飞上天，谁来旅游，谁来投资，所以，海南房价持续上涨跟国家发展海南是背道而驰的，现在放出的信号，是限价限购政策会越来越严格，而对人才的引进政策会越来越宽容，海南缺的是人才，而不是一大批内地人过来买房，并且不住，使房价疯涨，甚至变成鬼城。
海南房价未来的走势如何？
目前海南房价在全岛限购的政策下，是趋于平稳的，没有很大涨幅，但是至于未来，海南房价肯定还有涨幅空间的，至于原因不外乎如下几点：1.就目前国内，海南气候环境，空气质量的无可取代，自从4.22号海南全岛限购后，一下子海南旁边的城市火了，比如广西防城港，北海，桂林，南宁，广东的湛江，云南的昆明，西双版纳，大理，房价节节攀升。
因此，广西沿海城市是防城港和北海。这两个地方气候接近海口，但冬天冷很多，海口空气质量优越。其次，湛江也一样。说起云南，西双版纳的气候真的很好，四季温暖干燥，是北方人的最爱。但西双版纳地处地震活跃带，小地震频繁。其次，有点遗憾的是不在海边。云南其他地方，夏天好，冬天不适合。
