作为一个土生土长的滨州人，我对滨州的房价飞涨深表怀疑，我也在博客中陈述了对房价上涨原因的看法。2016年10月，滨城区房价开始飙升。17年到18年底，房价基本维持在7500-8600左右。7500层和86层的高楼又一次出现了很多猜测。再加上中介的炒作，滨州的房价彻底被抬上天了。
你好，现在滨州房价学区基本上8000了，看不懂现在行情，压力太大，合适吗？
16年10月滨城区房价开始疯长，经过17年到18年底房价基本保持在7500-8600左右，高层7500多层8600。19年过后前半年以东城区渤海五路以东为界高层房价在6500-7600左右毛胚与精装的区别在差价900左右，东区市场石榴玉兰湾，京博儒苑上邦，东湖宝瑞都卖的不错，渤海五路以西至新立河东路以东为界为老城区，价格都在8000-11500左右，新楼盘较为集中在万达附近价格都在11000左右一个是占了学区房的优势仅次于实验学校附近的价格像中南碧桂园，双泰建大城等，最近又新化分了学区，滨州学院附属小学范围内的学区房也蹭蹭涨价。
新立河西路至渤海十八路为界为新城区，老牌实验学校的房子过年前后的时候悦海文苑开盘价13500，可想而知二手房现在都被炒上天了，听说黄河小区的房子只要挂到58同城就直接被秒，太可怕，南实验房价也并不低。新楼盘比较集中瑞府，金御园等，渤海18路以西为开发区，房价基本稳定在9000左右，中海片区稍微贵点，毕竟人家卖的的环境资源，教育资源，医疗资源都集中在那了，也算是个富人区了。
滨州房价暴涨的根本原因是什么？
作为一个滨州人，对于滨州房价暴涨我也深深存疑，并在头条号里陈述过自己对上涨原因的看法，在这里，在简单复述一下：在市场经济背景下，无论是房子还是其他商品，决定其价格的根本因素依旧是供需关系。近年来，滨州房价持续暴涨，原因就在于供需关系发生了变化，那我们需要分析的就是哪些因素影响了供需：先从供给端来说：前几年，国家对房地产管控较为严格，全国各地都在有意无意的抑制房产开发，
受此影响，滨州房地产新楼盘数量也相对较少，市场上以存量房为主。这就决定了，房产供给在短期内是相对不足的，在需求突破平衡临界点后，无疑会推动房价的上涨，新房供给不足的情况下，二手房必然会投入到市场中去。而且，二手房市场供需和新房还有所不同，众所周知，如果城市翻新不是太快的话，老房子占据了更好的位置。某种程度下，二手房比一手房更要抢手，滨州房市也体现了这一点，
但无论新房还是二手房，其供应量的增加都是需要一定时间周期的，而市场一旦启动，需求量必定在短期超出供给，这也就造就了房价的一涨再涨，直到供给再回到平衡点，但那时的房价可能已经上去了。再从需求端来说：需求是如何在短时间内放量的呢？首先是有炒作的因素，学区房、商区房什么的，附加一个概念，加上资本的推动，以及百姓买涨不买跌的心理，使房价不断攀升，
其次是刚性需求确实就在这里，作为一个四线开外的城市，尚处在城镇化的过程中，农村人口流向城市仍将持续。生活水平的改善也有换房的需求，也起到推波助澜的左右，再次有大量的投机行为，加上中介的炒作，彻底把滨州的房价搞上天了。从宏观调控方面看：第一，高房价推动高地价，高地价带来高财政，账上有钱才可以搞其他事，个人觉得某种程度上是支持房价上涨的，
山东滨州目前的房价怎么样，适合入手吗？
滨州，新城市，刚出来。从城市规划可以看出，所有道路都是横平竖直的。个人印象是路很宽，楼很高，路上没什么人，消费水平不高。人少，楼面价也不高。他下面各县的楼价都比他高，比如邹平，博兴。这两年随着全国房价的上涨，他也涨了，但总体感觉不太持久。人少楼多，一条路人不多，鬼城不在。但是人真的很少，很多人是房价上涨的动力。
