主要话题是5年前在南京贷款买房，现在房价涨了100万。如果我把房子卖了，在同一个小区买同类型的房子，30%的首付翻倍，剩下的60万继续投资房产，做生意。性价比高吗？首先，换房的话，需要根据收入来做决定。既然月供翻倍了，应该是受限购影响，二套房房贷利率上浮了，那你以后的还款压力就大了。如果你的收入在过去五年里没有翻一番，银行可能不会给你贷款。毕竟当初审计的时候是根据你的收入来贷款的。
5年前在南京贷款买了房子，现在房价涨了100W？
题主说的是，五年前在南京贷款买了房子，现在房价涨了100万，如果把房子卖了在同小区买同类型的房子，首付三成月供翻倍，剩余60万继续投资房产和做生意是否划算？朋友你好！感谢邀请！看来你是位爱折腾的人士，帮你分析一下哈：首先，如果换房，需要根据你的收入情况做决定，既然房贷月供翻倍，应该是受到限购影响，二套房的房贷利率上浮了，那么今后你的还贷压力就会增加，如果在这5年间你的收入没有翻倍的话，银行可能不会给你批贷款，毕竟当初审核时也是按照你的收入情况放贷的。
其次，剩余的60万是继续买房还是投资做生意，也要根据你的经济状况做决定，比如说你继续买房，如果在南京首付60万能够买到房的话，你已经有一套房贷在身，那么再买就是第三套，首付比例和贷款利率一定会增加，你的收入能否支撑起两套房子的月供是问题的关键所在。如果选择投资做生意，那么用这60万赚的钱远远超过付给银行的利息也是可以的，相当于使用银行的低息贷款投资赚钱，
需要提醒的是:1。据我所知，首付60万在南京主城区买不到合适的房子，只能选择位置偏僻的。然后，你还得考虑房子未来的增值情况。增值部分的收益覆盖了支付给银行的利息后还有可能赚钱吗？2.如果投资做生意，60万资金可以做什么样的生意收入？业务收益年化率可以超过6%(如果第三套房利率为5.88%)。目前稳健的银行理财就是4分以上5分以下。收益超过6%，就会有损失部分或全部本金的风险。如果你拿它去做生意，你必须冒更大的风险去赚更多的钱。实体行业大多不景气，做生意有赔钱的风险。你觉得好吗？所以，换房、继续投资房产、做生意都有很多不确定因素，需要结合自身实际情况，慎重考虑后再做决定。
