在这种背景下，未来楼市房价是否大概率上涨？如果炒房团走了，房价会跌吗？租赁市场的发展对房价有相当大的影响。要稳定房价，就要稳定各个地区的房价。如果未来有一半的空置房释放出来，对房价的影响是很大的。由此可见，公积金政策收紧会影响部分购房者的房产证。房地产市场本身受供求关系的影响，少部分人购买，必然会有一些影响。
多地公积金贷款收紧，会对房价产生明显影响吗？
住房公积金，顾名思义，就是专门用来买房的一种储备金。在很多企业作为员工福利待遇出现，公积金有很多好处，比如买房时可以用作贷款公积金基准利率是3.25%，商业贷款是4.9%可以看出来，公积金的贷款利率要划算很多。比如公积金可以用来还款，毕竟每个月个人和单位个交一半，无形中企业帮你还了一部分房贷。
还有，公积金的账户余额是可以提取用来购房的。 如果公积金政策收紧了，直接影响着一大批有公积金的买房人要考虑一个问题我要不要在公积金贷款政策收紧期间买房？ 由此可以看出，公积金政策收紧，会对一部分购房者产证影响，那房地产市场，本身受供求关系影响，少了一部分人购买，那必然会有些影响。
当然，有影响是必然的，那么我们要考虑的大概是影响多大？ 记得2016年下班年，安徽芜湖公积金贷款政策出新政策，停止异地公积金贷款公积金贷款额增加一个贷款额最高限不得超过公积金账户余额的10倍。由此产生的影响是，一大批本地人但在外地上班的购房者，停止返乡置业，市场出现观望状态，各大售楼部出台新的优惠政策吸引客户，记得当时某楼盘，直接降价1000元/平。
这种情况一直持续了差不多半年，2017年新春之后，市场从新火爆起来，似乎大家已经接受并认可了这个现状，最终刚需客户继续购房。 总结公积金贷款政策收紧，必然对房价有影响，但并不是致命的，毕竟刚需客户，需要房子时，贵点便宜点政策好点坏点，都是需要买房，只要手上钱够，房子喜欢，还有多少人会计较每个月那点利率差额呢？ 以上观均为个人观点，仅供讨论，不喜勿喷。
假如全国楼市都取消限售限购，未来十年房价还会继续上涨吗？
按照目前楼市的发展趋势，取消限售限购限贷限价是必然的，不仅各项限制措施会取消，调控也会退出。楼市政策从因城施策分类调控转向因城施策分类指导，就是调控要逐步退出的标志。那么，一旦限购限售等政策退出以后，房价还会不会涨呢？我的看法是，取决于这样几个方面的因素一是会不会发生通货膨胀。毕竟大量货币发行出去后，需要寻找消化的通道。
自然，房价会成为消化货币的重要载体。因此，如果未来出现比较严重的通货膨胀，房价会继续上涨。只是，从政策对市场的作用来看，出现严重通货膨胀的可能性很小，所以，房价因为通货膨胀而出现上涨的概率不大。二是看空置房的消化程度。按照有关方面提供的数据，目前的空置房有6500万套，空置率超过了20%。虽然很多人认为空置率远不止这么高，但是，就算这么高，也已经足够对市场产生平衡性了。
所以，未来如果空置房释放一半出来，对房价的影响也是很大的。所以，房价会不会涨，要看空置房释放水平。释放得多，房价上涨的概率就小。三是看住房租赁市场的发展。租赁房多了，租房客多了，购房的需求就会降下来。一旦供需矛盾缓解了，市场需求减少了，房价就会平稳甚至下降。因此，租房市场的发展，对房价的影响相当大。从总体上讲，未来租房市场是会较快发展的，居民对租房的认识也会进一步提高的。
假如把限售期延长到10年，炒房客会离场吗？房价会下跌吗？
目前楼市普遍限购两到三年。有人说力度不够，很难杜绝炒房。把限售期延长到10年怎么样？炒房团会主动退出楼市吗？事实上，10年限售对于炒房者来说是一个沉重的打击。这也意味着，购房者在买房之日起的十几年内，无法实现自己投资的价值，靠炒房一夜暴富的时代将一去不复返，房地产市场的虚火无法旺盛。
