在过去的限购大潮中，涿州也是北京周边唯一没有限购的区域。据说在史上最严限购的大潮下，涿州还没有被允许限购，所以短时间内限购的可能性不大。涿州未来。
涿州限购吗？
环北京九大区县全部限购.证明什么？答：还要涨！！！“崇礼区、涞水县、涿州市、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县、武清区”河北保定涿州市市政府出台《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》对非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。
如何看待涿州房价的发展趋势？会不会限购呢？
首先，我觉得现阶段涿州限购的可能性不大，未来伴随着京津冀一体化的逐步落地和大北京交通情况的完善，到时不排除有限购的可能性，当然，那时候也是至少五年以后了，那接下来，看看为什么我这么说。涿州市地处华北平原西北部,北京西南部,京畿南大门，东临固安,西接涞水,北通北京,南到高碑店。涿州的区位来看，涿州作为环北京的几个有代表性的市场之一，离北京基本在50公里左右，与固安、廊坊市区、北三县的香河在一个档次上，但是相比北三县和固安县，涿州的知名度和存在感极低，甚至不如廊坊市区，
当然也有出名的时候，就是前两年涿州孔雀城开盘因渠道过多的排号不公的问题，差点售楼处被砸，最后以警察出动结束。这或许是这几年涿州高光的一个时刻，也正是因为这样的原因，涿州的房价一直在环京区域里处于相对较低的状态。2016年随着市场水涨船高，涿州在16年9月开始上涨，年底涨到9千-1万，但是价格远远够不上北三县廊坊固安永清等区域，
当北三县、固安价格在17年纷纷飚进2万多每平米的时候，涿州楼市才有了一个冲击，涨到一万六七，个别楼盘涨到2万，也只持续了两个月。而且在过去这波限购大潮中，涿州也是环京唯一一个没有被限购的区域，号称史上最严格限购的大潮下，也未能让涿州限购，所以后续短时间内限购的可能性不大，我们不禁要问了，涿州为什么能够成为环京价值洼地（换个说法就是姥姥不疼舅舅不爱）？其实原因也很简单，就是因为没有概念（就是想象空间）北三县依托北京副中心，固安永清廊坊依托大兴国际机场（名字已经定了），都有很好的概念加持，连张家口还有2022年冬奥的概念，涿州却没有什么能拿得出手的概念，所以在环京成为洼地也是情理之中。
那么，未来涿州的发展以及房价走势如何？其实，涿州自身的硬件还是不错的，要产业有产业，要高铁有高铁（最开始很多依托高铁的项目都是炒作高铁的概念），所以未来涿州的发展，不会太差，主要还是得看自身以及对接北京房山区的发展状况，目前区域房价在11000每平米左右（实际应该还会比这要低），未来发展还会与环京大概念保持一致，但相比环京的明星区域北三县和固安，涨幅有限，处于环京的第二梯队，价格在环京呈中低状态，主要承接环京第一梯队外溢的那部分人群。
涿州的房子现在可以买吗？？
从事建筑行业二十余年，近几年参与政府评标工作北京周边的隶属于河北的县市都有去过，如果在涿州购置房产还是值得考虑的。购置房产更多的时候我们不是在选房子，而是看房产所在城市的过去、现在和未来，从历史讲，涿州有两千年建城史，大多数时间均作为州郡存在。走在街上，如桃园路、华阳路、督亢路、永济公园等都会让你感受到人文的沉淀，
剩下的永济大桥、胡亮大桥、双子塔甚至金门大桥，都会让你感受到国安赋予这座城市的历史和独特魅力。环顾周边城市，从廊坊、三河、香河、固安、霸州、永清县市开始，霸州稍好，范围扩大。从历史和人文的角度，有定州和正定可以比较。从现在开始，我们更加关注人文、教育、交通、医疗。
