你能告诉我如何辨别什么是房地产投机者吗？对于现在刚需来说，房价真的很高，普通人一年的工资都买不起卫生间。长此以往，一些刚需购房者真的要好好想想怎么选房了。刚需买家年龄多在25-35岁，职业和收入逐渐稳定。买房的时候要了解自己的需求和购买能力。
二胎 时代将来临，结合目前的高房价，刚需应该如何选择住房？
谢谢邀请，全面放开二胎的政策已经实施了两年了，出生率下降幅度减缓。为了给孩子们留出足够的空间，二胎 时代意味着部分家庭需要将房子升级换代，所以长期来看，部分刚需购房者在选择住房的时候，的确要好好思考该如何选择住房。根据个人实际情况理性选择在2017年的江苏省婚姻大数据中，江苏其中13各位省市平均初婚年龄都超过了30岁，晚婚逐渐成为大趋势，
刚需购房者群体的年龄多为25-35岁，事业、收入逐渐稳定，在购房时要明白自己的需求、购房能力。如果短期内不着急结婚或者不着急生孩子，完全可以优先考虑购买地段好、品质较好的住房，不必很早的考虑购买学区房、超过自己预算的大户型，如果已经有孩子，并且考虑二胎的家长，不仅需要考虑住房空间是否足够，也要考虑孩子未来上学、后续教育费用等问题，建议按照自己的需求逐一排序，来挑选合适的房子。
如果手头拮据，可以先入小户型，未来再换改善性住房，不必过早购买学区房读好的学校一直是孩子家长们的愿望，学区房是很多家长的首选，但是2019年1月1日起，北京海淀区已经实施了多校划片，热点名校将分散到各个片区，均衡各个区的教育发布。学区房价格一直较高，对于部分刚需购房者购房压力过大，如果过早购买学区房，可能因入学政策的调整而错失入学机会，所以购买学区房不宜操之过急，
有人说应该制止职业炒房者参与当下买房，鼓励“刚需”人士买入，这对“刚需”人士来说是好事还是坏事？
你能告诉我如何辨别什么是房地产投机者吗？什么是刚需？什么是改善？买房本来就是市场规律，不应该有太多限制。在之前的高压调控下，楼市其实已经足够畸形了。很多城市二手房价格严重倒挂，成千上万的人因限价而争相购买新房，因为大家都知道限价远低于市场价，买了分分钟赚；因为限购，多少家庭被“拆散”，因为只有“假离婚”才能拿到房票和低息房贷；销售限制？有多少城市出台了限售政策，或者至少半年后取消。你撞到脸了吗？假设如提问者所言“炒房者被取消购房资格”，那么我们该如何告知炒房者？1.如果你卖了又买，是炒房吗？你要明白，之前因为经济原因，买了很多地段、户型、面积都不理想的房子。现在他们有钱，有孩子，有需求，把之前的小房子卖了，换了大房子。这算炒房吗？2.名下有几套房，算不算炒房？许多人，他们很富有，有合法的收入，喜欢投资房地产，但不卖。他们出租出去，补充了租赁市场的不足。感谢别人已经来不及了。你以为这是炒房吗？对于刚需来说，现在的房价确实很高，普通人一年的工资都买不起卫生间。
