从2021年开始，燕郊很多利好房价开始上涨，现在已经进入23万时代。有刚性需求的购房者都急于买房。燕郊房价触底反弹，从2015年的一万多到2019年的三万，房价一路飙升，一房难求。毫无疑问，房价是目前最热门的话题。当房地产行业突飞猛进的时候，房价却一发不可收拾。
燕郊的房价是否还有泡沫？
我个人认为燕郊的房价已经见底，从2015年的1万多，2019年的3万，房价涨声一片，一房难求。2020年左右的限购，燕郊房价犹如过山车，直降至1万左右，回到了2015年前的价格。从2021年起，燕郊多方利好房价开始上升，目前已经进入了23万的时代，刚性需求的购买者购房踊跃。等22号线地铁开通后，即将翻盘，后期房价上涨如何？大家拭目以待。
10年前，美国房价泡沫为何破灭？
10年前，美国房地产走向了几近极度繁荣的顶峰上，可是，立即又跌入极度萧条之中，房产平台上，哀声遍野，被投资者房产商和金融机构不断往里吹气的房地产市场，泡沫破裂了，并引发了美国的金融危机，后来，业界和有识之士经过分析和思考认识到，当时的金融创新走出的不成熟步伐和次贷危机的发生，虽然对房地产泡沫的破灭有非常重要的影响，但是，当时房地产市场本身所存在的问题是最直接的原因。
那么，2008年金融危机之前，美国房地产市泡沫是怎么吹起来的呢？原来，房地产泡沫启动的最早根源，是美国房地产市场发展的不均衡性。美国的一些区域房地产开始走进繁荣状态，房产价格开始大幅波动，房价越来越高，而一些地方房价却在低位运行，当美国全国房价在2003年至2004年间，涨幅为13%时，而密歇根州涨幅仅为4%，亚利桑那州涨幅为35%，但是，加利福尼亚州的涨幅的涨幅却数倍领先于全美。
到2005年，在旧金山湾区，一幢普通房屋的售价超过了全美平均房价的3倍。奇怪的是，该地区房价上涨，并非是人口增加和收入增加，比如，当时的加利福尼亚州，其房价已经数倍于全国平均值时，但是 ，当时该州民众的收入增幅，比美国其他地区要低，而人口增长率并不高。再如，旧金山半岛20世纪70年代的人口增长与全国增长的幅度大体持平，甚至有些地方还低些，然而，其房价同期却上涨了近4倍。
实际上，房价上涨的因素主要在于土地的价格。当时，在在芝加哥，每1000平方米的土地为房屋成本贡献140,000美元，在纽约约为350,000美元，而在旧金山则接近700,000美元！旧金山的房价当然就高上去了。再看看加利福尼亚州，20世纪70年代，开始广泛制定严格限制土地使用的法律和法规，禁止在开阔地上建房，为的是保护空地保护耕地保护环境，或者是保护历史遗迹，都是政策性的，是政治方面的措施，并且，这种对土地建房的限制，逐年扩大，加利福尼亚州的土地也越来越显得紧张了，土地资源成为稀缺品，这就推动了土地价格上涨，新建的和在建的各种房屋，越来越贵，成了百万豪宅。
而自20世纪70年代开始，从加利福尼亚州沿海岸各县的土地限建和土地稀缺的消息，就广泛传播到全国各地，房地产价格在各地应声飙升，高房价的旋风越刮越大，而管理措施和限制政策而陆续出台。而限制的名目越来越多，当时在美国各地出台陆续出台如区块划分建筑许可限制农用地保护制度建筑物高度限制最小地块面积规定和遗迹保护限制等。
而限制越来多，土地越稀缺，房价就升得越快，房地产业格外繁荣，而数倍甚至数十倍升高的房价，本来是住房需求的民众所承受不了的，但因为缺乏管理，房价一直在上升，就有了溢价的投资价值，所以，系列现实中，高房价仍被大多数民众所接受。而当开放商有利润，管理部门有了权力和利益，买房者有预期利润，税收也增加，房产和房价，就成了互动推高而惯性运转的轮子，转快了就停不下来了。
后来服务于房地产的创新金融工具，原本降低了购房门槛，让低收入者或买不起房的人也可以借助创新工具加入购房大军，创新金融产品，如零首付贷款、可变利率贷款、房屋净值贷款等。，成为继续推高房价的新工具，以至于出现了贷款人可以用新贷款替代旧贷款的再融资变现工具。然而，当利率重新进入上行轨道时，工具开始失效，贷款人的违约率开始上升，然后急剧上升。终于，房地产金融的庞氏骗局再也骗不了了，房地产泡沫被戳破了。
