合肥作为内地二线城市，一直是房价合理，生活节奏缓慢，幸福感高的宜居城市。从2015年开始成为全国四小龙，房价翻了三倍以后年轻人在合肥买房越来越难。相对于人均收入与房价之比，笔者认为从有效还款能力来计算合肥房价上限更为可靠。属于中南校区46号，位于合肥云谷，房价也是改善型的。
合肥房价在两年后会降吗？
合肥作为一个内地的二线城市，曾经一直是个房价合理，生活节奏慢，幸福感高的宜居城市，自从2015年成为全国房价上涨四小龙，房价上涨3倍后，年轻人在合肥买房越来越困难。政府为了稳定房地产市场，吸引年轻人落户合肥，给出了各种优惠条件，一个落户合肥的没有住房的硕士，通过租房补贴，人才引进补贴每年大约能拿到约5万元补贴，该政策持续3年，博士和本科生都可以拿到补贴，仅仅是数额有差距，
经过1到3月的信贷大放水，今年合肥的房价又开始有抬头迹象。笔者在想，合肥的房价涨到多少是个头呢？相对于人均收入和房价比，笔者认为从有效还贷能力来计算合肥房价上限更为靠谱，有效还款能力是一个家庭除去生活必要开支后结余的收入，房贷还款额大于有效还款能力后，就无能力还贷了。见过借钱买房的，没见过借钱还房贷的，
炒房客或者开发商手中的房子最终肯定要刚需来接盘，这些刚需基本是工薪阶层，因为现在在政府各种限制条件下，比如限购，房贷利率上浮20%，将一些有能力买多套房的人挡在外面。根据合肥税务局的信息，2018年合肥市达到扣除五险一金后，年收入为12万以上的工薪阶层高收入群体有近80000人，假定夫妻双方都是12万以上的高收入群体，算上最高12%的住房公积金，理论上，年可支配收入最低大约为25万，
我们给它上浮50%后计算，约为37.5万。现在来计算一下必要开支，这种家庭一般孩子会上私立幼儿园，每年费用约2万，一般会有一辆车，每年用车费用约2万，每年会有应酬，以及吃喝拉撒买衣服之类的，大约能花出去7万，一年的结余收入26万，正常情况，这种家庭每年不可能将所有的钱全部花光，一般会存下4-6万左右，也就是可还贷能力大约为20万，以目前合肥上浮20%房贷利率以及30%首付和买100平米房子，等额本金贷款30年计算，一年还贷20万，贷款金额不能超过280万，即房屋总价400万，每平米4万。
能支持4万每平米还贷能力的家庭已经是按照夫妻双方都是80000人中的高收入者计算，实际情况不一定双方都是高收入者，有能力购买4万每平米房子的毕竟是少数人，因此在收入不大幅增长的情况下，4万/平米将是合肥房价几年时间内的一个顶，文中的数据是笔者在网上收集的，不一定精准，如果能拿到合肥每年新开工商品房套数和合肥家庭收入和消费数据，以及收入和消费增长率，应该能计算出一个较为精准的房价上限。
合肥房价到底是涨了还是跌了？
首先感谢邀请，现在国家宏观调控越来越严，很多人都在唱衰房价，而且四大一线，以及部分热点城市已经出现下滑（深跌9元），很多人不禁要问，合肥的房价是不是也要下跌？有些官方数据，价格环比下降多少，成交量环比下降多少。而很多人都开始觉得合肥房子已经降了，其实，这些表现的数据也就是种口号，听听也就算了？至于真实的房价如何，议价空间如何，小编会根据这近一年来开房的实实际情况说明？近一年来，总体感觉合肥房价总体上升，最快的属于政务区！政务区属于合肥集中优势资源打造的集政务休闲娱乐的明星新区，配套了合肥最好的设施，依托天鹅湖，学区为50中新区，医疗为省立医院，商业配套万达，万象城，银泰众多商业设施，
再加上这个新区本身不大，东西也不多。房价也是立马涨。一年前政务新区房价2万左右，现在一年多已经超过2.5万。比如信达水岸都城，80多房两室挂牌价160万左右，议价空间5-10左右。柯荣九重金，80多房两室基本都在160万左右，包括杏园区的林林海、保利、恒大，都是同价。恒大的，文怡的小三房，成交总价约175万，略低于去年的170。现在恒大上市近200万，文怡190万！说到行政区，不得不提滨湖区，这两个区都属于合肥的明珠！滨湖城的房子比较老，户型也不好。房价略有下降，但整体单价维持在1.7左右。
