问题其实是对房价的误解。说实话，我个人认为2021年下半年，房价会出现瀑布式下跌。而过高的房价又让绝大多数人被囚禁在房贷还款的怪圈里。有一点要说的是，一些房价下跌过快的城市已经出台了限价令。在首付至少三成的全国大环境下，一旦房价瀑布式下跌，跌破三成意味着购房者首付打到水漂。
2021年下半年，房价会出现瀑布式下跌吗？
说实话，个人认为2021年下半年，房价会出现瀑布式下跌吗？的问题，其实是对房价的一种误解。已购房者享受到了投资房地产的红利，未购房者还在苦苦盼着房价瀑布式下跌。关键是现在的逻辑是，已购房者的数量已经远远超过了未购房者的数量。这点，央行户均1.5套房的数据已经足以说明问题。作为曾经经济的支柱产业，目前经济的重要支撑产业。
房地产行业涉及的上下游企业非常之多。可以说牵一发而动全局。即便是自2016年开始的房住不炒政策，已经是史上最长最严的楼市调控政策。但是主基调仍然是维稳为主。国家对楼市调控的目的在于国家根本方向的改变。也就是从一部分人先富起来向共同富裕迈进。而过高的房价已经把绝大多数人圈养在还房贷的怪圈当中。
大量的资金流入房地产，让多数购房者不敢消费，无法改善生活。以上是从国家层面来考虑。从个人层面来说，掏空6个钱包付首付购买的房产，面对的是向银行缴纳巨额的房贷。而在全国首付最少三成的大环境下，房价一旦出现你所谓的瀑布式下跌，跌破三成就意味着购房者的首付款打了水漂。而房贷还要以高位站岗时的首付金额来支付。
这种情况下最容易出现，也最可能出现的就是，购房者弃房断供。而弃房断供的影响将是灾难性的。想象一下无数购房者搬离曾经幻想中的温暖的小窝，这是一种怎样的凄惨？银行把房产拿到手就无法变现，形成银行的呆坏账。数量庞大的呆坏账就会导致银行破产。银行破产就会影响无数实体企业。这就是互相捆绑，互相绑架的含义。同时，购房者弃房断供，还会影响个人征信。
个人征信的含金量不用多说，大家都知道。还有一点要说的是，一些房价下跌过快的城市已经开始出台限价令。从高层的反应来看，限价令的出台并没有像过去一些地方政策救楼市那样经历一日游。这也从另一个层面反映出国家对楼市的态度依然是以稳定为主。最后，寇铁破屋想说的是，房价可以降，但要在不影响大局的前提下，有序实现软着陆和平稳着陆。
