昆明房价已经连续23个月上涨，因此昆明房价调控政策升级，有效遏制了炒房和投资行为，进一步落实了“房住不炒”的主流政策。按昆明、大理来看，房价最高；丽江、玉溪、保山、普洱、临沧等地为房价第二梯队；其他城市房价是第三梯队。2018年下半年，云南房价走势看好，总体以稳中略涨为主。
2018年昆明房价如何？
2018年昆明房价应该处于上涨趋势，近几年关于昆明的利好消息层出不穷，昆明的城市建设突飞猛涨，交通网络更是重中之重，再加上宜居的气候，未来对年轻人的吸引力会越来越大！昆明，享有“春城”之美誉，是云南省的省会城市，中国面向东南亚、南亚开放的门户城市。昆明开放而时尚，浓缩了云南的区位优势，使昆明成为中国西部地区重要的中心城市之一，
下面是昆明近一年的房价均价走势：在过去的一年里，昆明的房价涨势较猛，一路高歌！昆明在未来发展中会越来越快、越来越好。目前昆明市的常住人口为750万人左右，随着昆明交通的发展，昆明人口突破千万指日可待，昆明在未来将会成为国际性大都市，现在的房价看来，还不算太高，比起其它省会城市算是低的了！以上是昆明的地铁建设示意图，可以看出在几年内，昆明的地铁网络将覆盖整个城市，城市的容纳人口量也将不断提升，
2018年云南的房价走势会如何？
2018年进入下半年，云南的房价走势看好，整体上以平稳、略有上涨为主要趋势。依以昆明、大理的房价最高；丽江、玉溪、保山、普洱、临沧等地为房价第二梯队；其他地市房价为第三梯队，其中怒江房价可能持续走低。1、昆明的房价已经连续上涨23个月，因此昆明的房价调控政策进行了升级，有效遏制炒房、投资的行为，进一步贯彻“房住不炒”的主流方针，
随着放贷利率上浮，楼市去库存接近尾声，昆明的房子价格将会进一步保持平稳，但上涨的趋势不会变。作为省会，昆明对人口的吸引力也很明显，而随着人工成本上涨，建筑原物料成本上涨，相信未来还是以上涨为主，2、大理作为最受欢迎的旅游城市之一，还拥有明星效应，对外地买房、投资的人都有吸引力，虽然5月份房价略有下落，但纵观2018年的趋势，大理的房价涨幅比昆明要大，未来还是以上涨为主，只是大理的产业单一，并不看好投资。
3、令人感到意外的是，云南西双版纳的房价涨势明显，西双版纳由于引进了大型项目，并且有大型开发商进入，对拉动当地房价起到了明显的作用，唉，可怜了当地居民，西双版纳很多楼盘价位甚至突破了1万，4、其他的地市，甭管是三四线城市，还是五六线城市，受到大型房企进入的影响，以及棚户改造的影响，还有投资客的入场，对房价的影响都很大，不过，对于这些非热点城市的房价，两三年内可能呈现上涨趋势，未来肯定会有风险。
2020年房产税或将落地，昆明房价会降吗？
房地产税落地，昆明将会是34个省会城市中冲击最大的城市，因为昆明的房地产有一半是在拆迁户手中，昆明的房价不亚于成都、武汉、西安这些二线城市，而这些二线城市因为发展较早，早期有工业化支撑，现在信息化产业和服务业崛起，房地产大部分在工薪阶层手中，而昆明，旅游业大部分集中在大理、丽江、版纳，高新技术产业几乎为零，还在抽房地产的血来支撑GDP,2019年昆明市房地产开发投资占GDP比重为35.3%，
在45个大中城市中排第三，再把比重较高的教育、医疗、交通一算，其他行业可谓是杯水车薪了。而这些拆迁户得到大笔补偿款之后，由于拆迁户大多学历较低，很少会把钱投入股市，或者将钱投资，关于投资，他们只会做一件事，那就是买房，以我现在租的房东为例，房东家一共三套房，两套出租，每月收租大概五千左右，房东夫妻主要打一些零工，孩子无业，租房成为他们的重要收入。
这也是昆明很多拆迁户的投资意识。拆迁让他们意识到房子是最好的投资方式，因为他们之前尝到过一次甜头，租金收入成为当地拆迁户最常见的获得回报的方式。房地产税实施的时候，对于这些拆迁户来说，很多都没有交过税，一般都有小农意识。把钱放在他们的口袋里很容易，但把钱拿出来就更难了。这时候他们会想各种办法，比如离职，但是中间难免会有一些像转让费之类的手续费，无疑会增加一定的成本。而且能办理的房子数量也是有限的。如果他们处理不了，自然会选择卖掉。
