也就是说沈阳每平米合理价格在5400元左右。虽然现在沈阳每平方米价格跌破万元，但距离每平方米5400元的合理价格还有巨大差距。首先，沈阳合理的房价按照国际标准计算，大概是5400元每平米。至于这个计算过程，下面我会详细解答。
沈阳市棋盘山的洋房房价还会上涨吗？
个人觉得棋盘山的洋房房价还会上涨。原因有一是，不管是在省会城市里，还是在15个新一线城市中，沈阳的房价均较低。随着沈阳采取倾斜政策吸引更多大学生硕士生博士生创业安家落户，常住人口逐渐增加，东北中心城市对龙江吉林内蒙以及省内其它城市的虹吸效应的发挥，沈阳房价上涨已成必然，棋盘山洋房也会随着沈阳房价的总体上涨而上涨。
二是，棋盘山有山有水有森林，环境优势非常明显地铁一号线向东延伸16公里增设了10个车站，其中有5个站在棋盘山区域，通行更加便捷，加之商业医疗逐渐配套以及一河之隔沈抚示范区名校分校的引入，更助推了房价上涨。三是，在棋盘山购买洋房主要是改善型养老居住型投资型，这类群体将越来越多。同时，洋房比高层貌似单价偏高总房款较高，但按使用面积计算，其价格并不高，性价比要高于普通电梯高层，总房款偏高对这三类群体影响并不大。
沈阳房价跌破万元，沈阳房价后期还有下跌空间吗？
要想回答这个问题，首先需要明白的是沈阳房价多少钱一平才合理。先说结论，根据国际通行标准来计算得出的沈阳市合理房价约是每平米5400元，至于这个计算过程，我会在下面详细的解答。根据世界银行的统计，各国房价的合理水平大约是家庭年收入的36倍，我们这里取5倍来计算。沈阳2021年度的社会平均工资大约是7500元。
但需要特别注意的是，7500元并不代表普通沈阳人的月收入，这个数额也和普通沈阳人的月收入相差较大，这一点我想每个沈阳人心里都明白。为什么说社会平均工资并不代表普通人的收入呢？对经济学没有了解的人并不知道，社会平均工资，只统计规模以上企业，也就是只统计年营业额在2,000万元以上的企业，他的职工的收入才被算入社会平均工资的统计当中。
更进一步的说，如果一个人所在的企业年营业额在2,000万元以下，那么他是不被算入社会平均工资统计的，而我们有多少人的就业的企业，年营业额不到2,000万元呢，我想是大多数人。社科院曾经有一个统计，预计大约70%的普通人所在的企业都是中小企业，也就是年营业额在2,000万元以下，也就是说有70%的中低收入的人，他的收入是不被算入社平工资统计的。
这就造成社平工资的严重失真，也就是说大部分人由于所在的企业规模较小，是不被纳入社平工资统计的，低收入的人不被纳入社平工资统计。社平工资只统计规模以上企业，自然在这里就业的人收入都比较高，也就是社平工资比较高的原因。那么普通人的收入到底是多少呢？国际的通行办法是统计工资中位数。工资中位数，更能真实的反映一个城市普通人的真实收入。
目前缺乏沈阳市工资中位数的统计数据，但是根据2021年的统计，月平均工资排名全国第10位的南京的工资中位数大约是3700元，由于沈阳的月工资收入在南京以下，可以粗略的预计沈阳的工资中位数在3600元。也就是说普通沈阳职工的真实月均收入大约在3600元。由于我国都是双职工家庭，夫妻二人每月收入都在3600元的话，那么一个家庭的月收入大约是7200元。
然后家庭年收入8.64万元。2005年家庭总收入为43.2万元。沈阳销售的商品房平均面积为每户80平方米。那么可以算出沈阳普通住宅的均价和合理价值应该是5400元每平方米。当然，以上只是按照国际通行的标准，每平方米的合理价格。也就是说沈阳每平米合理价格在5400元左右。虽然现在沈阳每平方米价格跌破万元，但距离每平方米5400元的合理价格还有巨大差距。
